房子有居住屬性，能給人帶來歸屬感和安全感，房子升值后業(yè)主能更好地享受房產(chǎn)帶來的紅利，因此不管是剛需還是投資者，都有購房的需求，但房屋買賣的流程相對(duì)繁瑣，我們一不留神就可能掉坑里，下面我就來說說買房過程中的注意事項(xiàng)：

第一，核驗(yàn)房屋質(zhì)量

房子的質(zhì)量直接影響人們的居住體驗(yàn)，如果是新房驗(yàn)房時(shí)我們可以拿一些水潑向地面檢查有無滲水情況；用手敲打墻壁避免出現(xiàn)空包；反復(fù)推拉門窗測試其靈活性；必要時(shí)可以借助萬能表等工具檢驗(yàn)水電情況。

如果是二手房，我們可以看房屋有無傾斜、壁紙的破損程度等等，房子外露沒有裝修的部分我們可以參考上述新房的檢驗(yàn)方法；值得注意的是，有些房東為了能評(píng)估個(gè)好價(jià)錢，在出售前會(huì)以極低的成本重裝房子的破損之處，實(shí)則金玉外漏敗絮其中，房間內(nèi)特別新的地方就很值得我們注意；一些掛牌價(jià)遠(yuǎn)低于市場水平的二手房，房子質(zhì)量出問題的概率非常大。

第二，產(chǎn)權(quán)年限

一般住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，這是從開發(fā)商的拿地時(shí)間就開始算起的，期間不論發(fā)生了什么情況，這些年頭都在倒計(jì)時(shí)。雖然現(xiàn)如今的產(chǎn)權(quán)仍是自動(dòng)續(xù)期的，但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出臺(tái)收費(fèi)續(xù)產(chǎn)權(quán)的政策也是極有可能的。

新房的產(chǎn)權(quán)年限在68年左右，一些房齡有二十年左右的二手房就不值得我們購買，因?yàn)楹芸赡苊媾R沒有貸款資格等問題。

第三，自己是否有貸款資格

房子的價(jià)值不菲，不是一般家庭能買得起的，大部分人還是要依靠貸款才能順利買房，如果你也是其中的一份子，在繳納首付前，一定要帶上自己的身份證和流水，到意向銀行做一個(gè)貸款資格的審查看能否順利貸款。如果在最后付款期限前因?yàn)樽陨淼膯栴}，導(dǎo)致貸款沒有達(dá)到對(duì)方指定的賬戶，我們的首付款很可能會(huì)打了水漂。

在此也提醒廣大購房者，日常生活中一定要珍惜自己的征信，哪怕是幾塊錢的花唄也要按時(shí)還，否則等申請(qǐng)貸款時(shí)再想修復(fù)征信早為時(shí)已晚。

第四，明白補(bǔ)充條款的重要性

補(bǔ)充條款是根據(jù)每個(gè)購房者實(shí)際情況的不同，買賣雙方共同協(xié)商的部分，某種程度上來說，其重要性甚至超過了購房合同。我們可以在補(bǔ)充條款里約定交房時(shí)間以及延期交房的違約責(zé)任等等，過戶的手續(xù)問題也很重要。

第五，不要隨便交定金

訂金是單方面行為，買賣雙方協(xié)商后即可退還給支付方；而定金具有擔(dān)保性質(zhì)，給付后任意一方發(fā)生了違約責(zé)任都將受到制裁，我們?yōu)榱俗陨淼臋?quán)益盡量不要交，就算繳納也不能超過主合同總額的百分之二十。