“婚前全款買的房子，婚后給配偶加了名字，離婚時(shí)怎么分？許多人對(duì)此存在疑問，也有人持這樣一種觀點(diǎn)：“加名字也沒用，因?yàn)榉孔邮菍?duì)方全款買的，所以就算加了我的名字也還是對(duì)方的。”然而實(shí)踐確實(shí)如此嗎？本文圍繞這一問題展開探討，希望對(duì)你有所幫助。”

01.

加名字有用嗎？

有用。我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，均采取登記主義；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是物權(quán)變動(dòng)的生效要件，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”根據(jù)本條規(guī)定，一旦房產(chǎn)證上加上了配偶的名字，均視為出資一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，所以不管系哪一方出資購買，夫妻雙方均為房屋所有權(quán)人。

02.

共同共有還是按份共有？

加名字后，夫妻雙方屬于共同共有還是按份共有，則需要看登記的具體情況：

① 如果雙方登記的是按份共有，并載明了各自份額比例，則屬于按份共有； 在按份共有的情況下，如果雙方離婚，則應(yīng)當(dāng)按照登記的份額進(jìn)行房產(chǎn)份額的分割。

② 如果雙方登記的是共同共有且未對(duì)權(quán)利狀況進(jìn)行說明，在這種情況下，無法確定各自占有的份額。在離婚時(shí)如何分割，則需要法院結(jié)合具體情況進(jìn)行判定。

03.

離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

離婚分割房產(chǎn)時(shí)，既需要確定房屋所有權(quán)歸屬，也需要確定雙方所占的房產(chǎn)份額。

1. 房屋所有權(quán)歸屬哪一方？

關(guān)于這個(gè)問題，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)有明確規(guī)定：

第七十六條：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

① 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

② 一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

③ 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

本條明確規(guī)定了三種情形，但在雙方均主張房屋所有權(quán)且不同意競(jìng)價(jià)的情況下，房屋所有權(quán)歸屬哪一方。

根據(jù)筆者的辦案經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)案例，在雙方均主張房屋所有權(quán)但不同意競(jìng)價(jià)的情況下，法院基本會(huì)將房屋所有權(quán)判給全額出資的一方，由取得房屋所有權(quán)的一方以房屋價(jià)值為基數(shù)，按照法院確定的雙方應(yīng)分得的房產(chǎn)份額給予另一方相應(yīng)的房屋折價(jià)款。

2. 房產(chǎn)份額如何確定？

在登記為按份共有的情況下，法院會(huì)按照登記的份額進(jìn)行房產(chǎn)的分割。但如果登記為共同共有，離婚時(shí)法院會(huì)如何分割房產(chǎn)呢？根據(jù)目前存在的法院判決，有支持雙方各占房屋50%份額的情況，也有支持未出資一方占20%份額的情況。

法院支持雙方各占房屋50%份額的情況，具體可參考湖北省宜昌市中級(jí)人民法院（2023）鄂05民終3327號(hào)民事判決書，該判決書在判決理由部分提出：

“涉案房產(chǎn)雖系祁曉凱單獨(dú)出資，但女方也在處理家務(wù)、照顧小孩方面有所付出，現(xiàn)登記為祁曉凱與程梅共同共有，應(yīng)視為祁曉凱對(duì)程梅贈(zèng)與，且該房產(chǎn)贈(zèng)與已經(jīng)在房產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

程梅現(xiàn)要求分割該房產(chǎn)，具有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。鑒于上述雙方之間的關(guān)系，一審法院從涉案房屋登記在程梅名下的背景和目的，結(jié)合雙方的住房情況，從保護(hù)婦女權(quán)益角度考慮，判決涉案房產(chǎn)應(yīng)歸祁曉凱所有，并由祁曉凱向程梅支付房屋評(píng)估鑒定價(jià)款的一半符合法律規(guī)定，并無不當(dāng)。”

法院支持未出資一方占20%份額的情況，具體可參考浙江省杭州市中級(jí)人民法院（2023）浙01民終4427號(hào)民事判決書，該判決書在判決理由部分提出：

“本院認(rèn)為，共同共有財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)考慮共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小等因素，案涉房屋系被上訴人鄭某于婚前購買并付清全部房款，且在雙方離婚后仍由被上訴人居住管理，在雙方均主張房屋所有權(quán)，二審中被上訴人亦明確表示不同意競(jìng)價(jià)的情況下，原審法院確定由被上訴人鄭某取得案涉房屋所有權(quán)，并無不當(dāng)。

同時(shí)，結(jié)合鄭某婚前付清房屋全款、婚后夫妻雙方共同償還債務(wù)的數(shù)額、結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短等因素，原審法院判令由上訴人孫某取得案涉房屋百分之二十的份額，由鄭某以雙方認(rèn)可的房屋價(jià)值為基數(shù)給予孫某相應(yīng)折價(jià)款，應(yīng)屬合理。”

由此可見，在共同共有的情況下，法院并不是一刀切地按一人一半來進(jìn)行分割，也不是直接判決出資一方享有大部分的財(cái)產(chǎn)份額，而是會(huì)根據(jù)出資貢獻(xiàn)情況，雙方在處理家務(wù)、照顧子女方面的付出，雙方的住房情況，結(jié)婚時(shí)間的長(zhǎng)短，離婚是否存在過錯(cuò)等因素來確定雙方所占的份額比例。