近來(lái)有一位女士打來(lái)電話咨詢(xún)，說(shuō)自己今年已經(jīng)32歲了，和自己的男朋友談了7年的感情，終于要走入婚姻的殿堂了，于是打算買(mǎi)套房定居下來(lái)。首付40萬(wàn)，貸款80萬(wàn)，商量以后結(jié)婚一起還貸。但由于首付是男方付款， 由于后期要一起還貸，希望在婚后可以加上女方的名字。但男方卻覺(jué)得她太現(xiàn)實(shí)，太計(jì)較，認(rèn)為自己婚前買(mǎi)的房子是他父母出的錢(qián)，不應(yīng)該加上女方的名字。

對(duì)此，女孩感到委屈，提出加名字，一來(lái)是有安全感，能在陌生的城市有自己的家，二來(lái)也是能有一個(gè)保障，畢竟結(jié)婚也是人生大事，總不能遠(yuǎn)嫁還倒貼吧。對(duì)此雙方爭(zhēng)執(zhí)不休。

那么婚前貸款買(mǎi)的房，婚后可不可以加上女方的名字呢？這里就由律師給您分析一下。

一、婚前貸款買(mǎi)房,婚后可以加女方名字嗎

1、加名需經(jīng)該房貸款銀行同意辦理贈(zèng)與公證，攜結(jié)婚證、戶(hù)口本、身份證、公證書(shū)等材料到房產(chǎn)交易中心，補(bǔ)交相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)辦理加名手續(xù)。

2、法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、婚前買(mǎi)房的歸屬情況

1、婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面是否載明共有人，不論夫妻雙方的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按《民法典》的基本原理，這一類(lèi)的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問(wèn)題，由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

6、如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個(gè)人所有，房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分可視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產(chǎn)也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，接受遺產(chǎn)或贈(zèng)與時(shí)不必交太多費(fèi)用就是些手續(xù)費(fèi)之類(lèi)，但如果日后要將房子出售，則要交比較重的遺產(chǎn)贈(zèng)與稅。

這里律師叮囑大家

婚姻不是可以純理性思考的問(wèn)題，更重要的是涉及到感情。兩個(gè)人結(jié)婚，應(yīng)該想著怎樣把日子過(guò)下去，應(yīng)該做好了互相扶持一生的準(zhǔn)備，婚姻不是一場(chǎng)交易或買(mǎi)賣(mài)，不應(yīng)該太計(jì)較“風(fēng)險(xiǎn)”和“投入”。

現(xiàn)實(shí)中，婚前買(mǎi)房的出資方式、署名方式非常復(fù)雜，關(guān)于房產(chǎn)加名字的問(wèn)題，每個(gè)人都有自己的看法，也要看個(gè)人的情況。在法律層面上，也可以遵循一些基本原則，來(lái)保障出資方的利益，但也要照顧另一方尤其是女方的心理感受。畢竟夫妻本是一體，茫茫人海能夠相識(shí)相知走在一起實(shí)屬不易，分得那么清會(huì)讓人寒心的。

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