因欠繳物業(yè)費(fèi)而被起訴,業(yè)主在收到傳票時往往不知所措,同時也非常焦急,那么究竟應(yīng)該怎么辦呢?本文就業(yè)主選擇應(yīng)訴或者不應(yīng)訴分別可能會導(dǎo)致什么樣的結(jié)果及訴訟流程程序性規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)說明。如果需要了解是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)的實(shí)體問題,可以參考我們上一次發(fā)布的《業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎》文章。

一、選擇應(yīng)訴

1、調(diào)解

以目前法院的實(shí)際操作來看,在業(yè)主能夠聯(lián)系上的情況下,被起訴后大概率會由訴調(diào)法官聯(lián)系雙方看看是否能夠調(diào)解。
如果接受調(diào)解,那么雙方將在法院主持下協(xié)商條件,主要是業(yè)主愿意交多少物業(yè)費(fèi),而物業(yè)公司也能接受該金額,達(dá)成一致后由法院出具調(diào)解書。調(diào)解書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力,任一方不履行調(diào)解書規(guī)定的內(nèi)容,另一方有權(quán)申請法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

2、審判
如果拒絕調(diào)解,那么將正式進(jìn)入審理程序,審理程序可分為簡易程序及普通程序。簡易程序?qū)徖砗啽悖蓪徟袉T一人獨(dú)任審判,應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)審結(jié)。普通程序則會依法組成合議庭審理,一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。在判決之前,一方如有調(diào)解意向也可以告知法官,法官一般會再主持調(diào)解一次,雙方給出的調(diào)解方案差距過大,則結(jié)束調(diào)解。
原被告雙方應(yīng)于傳票載明的日期與地點(diǎn)前往法院參加庭審,雙方應(yīng)當(dāng)輪流舉證、質(zhì)證,并發(fā)表相應(yīng)的意見,法院會視情況決定是否需要再次進(jìn)行開庭,并在規(guī)定的審理期限內(nèi)出具裁判文書。

如果判決書判決業(yè)主需要支付物業(yè)費(fèi),那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)在判決書規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行支付,若未支付,勝訴的物業(yè)管理公司有權(quán)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行后,法院將可能凍結(jié)被申請人的銀行賬戶、動產(chǎn)、不動產(chǎn)等并依法進(jìn)行劃扣,符合法律規(guī)定的還將可能被列為失信被執(zhí)行人并被限制高消費(fèi)。

二、選擇不應(yīng)訴

業(yè)主若選擇不應(yīng)訴,如果文書有效送達(dá),則法院將直接缺席開庭審理,如果法院無法確認(rèn)文書有效送達(dá)的,那么法院會公告送達(dá)后缺席開庭審理。

缺席判決對于業(yè)主來說顯然是弊大于利,因為業(yè)主缺少了抗辯和舉證的機(jī)會,敗訴風(fēng)險可能大大提高。當(dāng)然,缺席判決的文書具有同樣的法律效力,物業(yè)管理公司可以根據(jù)該文書申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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