澳洲買(mǎi)房和移民之間沒(méi)有直接的聯(lián)系，不是在澳洲買(mǎi)房就可以直接移民，買(mǎi)房也不是澳洲移民評(píng)估的條件，因此海外投資者請(qǐng)不要受其它房產(chǎn)中介的忽悠和誤導(dǎo)

不過(guò)也有一些限制，澳大利亞領(lǐng)事館表示，”在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購(gòu)買(mǎi)澳洲新房，不能購(gòu)買(mǎi)二手房。”

根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)及主要買(mǎi)家來(lái)看，國(guó)內(nèi)的海外房產(chǎn)投資服務(wù)機(jī)構(gòu)主要有三類，一類是澳洲本土的地產(chǎn)投資服務(wù)中介，一般信譽(yù)較好，而且能掌握更全面的第一手房產(chǎn)信息，第二是國(guó)外開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)設(shè)立的銷(xiāo)售服務(wù)公司，買(mǎi)房人要注意查詢開(kāi)發(fā)商背景；另一類是海外投資服務(wù)中介，驗(yàn)證中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，可到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)官網(wǎng)查詢。

“首付100萬(wàn)元買(mǎi)悉尼市中心兩居。”據(jù)澳洲當(dāng)?shù)貙I(yè)房產(chǎn)顧問(wèn)介紹，在悉尼市區(qū)買(mǎi)一個(gè)套內(nèi)面積80平米左右的兩居期房，總價(jià)70萬(wàn)-80萬(wàn)澳元，折合人民幣約450萬(wàn)元。需準(zhǔn)備兩成-三成首付，90萬(wàn)元人民幣，加上各種稅費(fèi)約100萬(wàn)元人民幣。

澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)是教育、旅游和礦產(chǎn)出口，出口國(guó)主要是中國(guó)和日本。多年來(lái)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)。根據(jù)近50年的澳洲當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)增值有”七年翻一番”的說(shuō)法。

據(jù)了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000-1200澳元的市政費(fèi)，向物業(yè)公司繳約2500澳元的物業(yè)費(fèi)（僅限公寓房，獨(dú)立屋沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，不同公寓房提供的設(shè)施不同，物業(yè)管理費(fèi)也會(huì)不同，根據(jù)具體房屋情況有浮動(dòng)）。

澳大利亞沒(méi)有房產(chǎn)稅，自住房屋賣(mài)出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內(nèi)賣(mài)出，增值稅僅為增值部分的50%,一年以上賣(mài)出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司繳納的服務(wù)費(fèi)為年租金的6%-7%。

購(gòu)房流程：

悉尼買(mǎi)房流程不復(fù)雜，買(mǎi)房需要有律師全程陪同，可以減免很多不必要的麻煩，而且受法律保護(hù)，保險(xiǎn)安全！

首先，買(mǎi)房人從代理中介處看中房屋后，需支付35000元人民幣的留房誠(chéng)意金DEPOSIT（一般5000澳幣到1萬(wàn)澳幣不等），誠(chéng)意金在首付之后會(huì)歸還。

接著，請(qǐng)律師全程負(fù)責(zé)買(mǎi)房事宜，律師費(fèi)1000-1500澳元，約6400-9500元人民幣。

在律師陪同下，簽購(gòu)房合同，付10%的首付款。這部分首付款先支付到第三方監(jiān)管賬戶，房款的利息屬于業(yè)主，開(kāi)發(fā)商交房前是不能拿到首付款。

在交房前（如果樓花，就是房屋建好前）的2-3個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)房人準(zhǔn)備貸款材料，辦理貸款手續(xù)，海外人士可貸額度為房款總價(jià)的70%左右，需向貸款機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)、檢查費(fèi)等（500-700澳元左右）。

交房時(shí)，律師跟隨驗(yàn)房，審核通過(guò)后，再交尾款。

此時(shí)，之前監(jiān)管賬戶中的首付和尾款一并交由開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)賣(mài)合同正式生效。

貸款未還清前，房產(chǎn)證在銀行手里，個(gè)人最多擁有一份復(fù)印件。

全款付清后，才會(huì)有原件。

貸款部分，可通過(guò)租金還貸。

在悉尼，一套房子的租金可以還清至少80-85%的月供。”其實(shí)買(mǎi)這個(gè)房子只要準(zhǔn)備100多萬(wàn)元人民幣就可以拿下，余下部分租金可以COVER。”專業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)。

費(fèi)用明細(xì)：

和國(guó)內(nèi)買(mǎi)房一樣，在澳洲購(gòu)房時(shí)，除了需要繳納房費(fèi)，在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)，還有各項(xiàng)稅費(fèi)需要繳納，包括過(guò)戶律師費(fèi)、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)、印花稅、房東保險(xiǎn)費(fèi)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、市容建設(shè)費(fèi)用、搬家費(fèi)和地產(chǎn)代理費(fèi)等。整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，大約有9種費(fèi)用需要購(gòu)房人考慮在內(nèi)。

以購(gòu)買(mǎi)澳洲35萬(wàn)澳幣的房產(chǎn)為例，首先需要購(gòu)房人考慮的是過(guò)戶律師費(fèi)。和國(guó)內(nèi)購(gòu)房不同，在澳洲購(gòu)房，絕大多數(shù)情況下，都需要聘請(qǐng)律師辦理相關(guān)手續(xù)，律師費(fèi)在800-1000澳幣不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據(jù)房?jī)r(jià)有所變動(dòng)，部分州還有印花稅優(yōu)惠或者減免政策的幫助。以NSW省(悉尼所在省)為例，總價(jià)35萬(wàn)澳幣的房子，印花稅約為1.2萬(wàn)澳幣。

再次，房主需要定期交給區(qū)委會(huì)COUNCIL的費(fèi)用，通常會(huì)每季度收取。這費(fèi)用內(nèi)容包括市容維護(hù)、垃圾處理、水費(fèi)和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費(fèi)用高低不等,一般400-500澳幣一個(gè)季度。

另外，如果購(gòu)房者在澳洲所購(gòu)房屋為投資購(gòu)房，建議購(gòu)買(mǎi)房東保險(xiǎn)。保護(hù)房東發(fā)生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對(duì)房屋的毀壞等。

除此之外，購(gòu)房人在辦理購(gòu)房過(guò)戶和貸款時(shí)，還會(huì)產(chǎn)生貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)（400澳元左右）、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（根據(jù)你房屋保險(xiǎn)的價(jià)值，建筑結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)大概1000澳元一年，財(cái)產(chǎn)價(jià)值3萬(wàn)8左右一年保險(xiǎn)費(fèi)大概1000-1200澳元不等）、搬家費(fèi)（每小時(shí)50-100澳元不等）和地產(chǎn)代理費(fèi)（根據(jù)具體內(nèi)容收費(fèi)，例如租賃服務(wù)費(fèi)5%-7% 的租金收入）。以這套35萬(wàn)澳幣房子為例，9項(xiàng)稅費(fèi)的所有費(fèi)用，約為1.9萬(wàn)澳幣，約占房屋總價(jià)5.5%-6.5%%左右。

但如果房?jī)r(jià)越高，以澳洲悉尼房產(chǎn)目前平均/中價(jià)位為65萬(wàn)的房子，9項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)約為3.5萬(wàn)澳幣(印花稅要2萬(wàn)5），也只占房屋總價(jià)的5%左右。

除了印花稅外，其他費(fèi)用不因房?jī)r(jià)的高低而起很大的波動(dòng)，因此零細(xì)的雜費(fèi)不可忽略，但也沒(méi)有必要過(guò)度高估。