我們工作時(shí)，按照法律規(guī)定公司要為我們繳納五險(xiǎn)一金，五險(xiǎn)是社會(huì)保障保險(xiǎn)，具體有養(yǎng)老保險(xiǎn)|、醫(yī)療保險(xiǎn)，失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)，一金就是住房公積金。前面五險(xiǎn)大家都了解，咱們就不多說(shuō)了，今天咱們單純地來(lái)說(shuō)說(shuō)一金的事。

提起公積金，大家了解得多的應(yīng)該就是貸款買(mǎi)房，但具體怎么貸，能貸多少，大家就不太清楚了，今天咱們就公積金貸款這個(gè)事來(lái)說(shuō)一說(shuō)。

公積金主要分為三類：市管公積金、國(guó)管公積金和中直公積金。判斷公積金類別的方法有：1.向本單位負(fù)責(zé)繳存公積金的部門(mén)或人員咨詢確認(rèn)。2.通過(guò)繳存地點(diǎn)和單位登記號(hào)確認(rèn)。這種方式僅僅作為輔助方式。市管公積金登記號(hào)會(huì)在身份證后面多加兩個(gè)0，國(guó)管公積金單位登記號(hào)是以5開(kāi)頭的。中直公積金主要看繳存地點(diǎn)中共中央直屬機(jī)關(guān)住房資金管理中心xxx。其中中直公積金遇到的較少，暫且不提。接下來(lái)主要說(shuō)說(shuō)市管公積金和國(guó)管公積金。

（一） 市管公積金

一、市管公積金貸款流程是什么

資質(zhì)審核—簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同—網(wǎng)簽—評(píng)估—資金監(jiān)管—公積金面簽+初審—簽署借款合同—繳稅預(yù)審—預(yù)約繳稅—繳納稅費(fèi)—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—抵押登記—放款。

二、申請(qǐng)市管公積金貸款的條件

（1）公積金賬戶開(kāi)戶 6 個(gè)月以上，并且近期連續(xù) 6 個(gè)月（從申請(qǐng)日開(kāi)始，向前推算 6 個(gè)月）足額繳存。

（2）目前賬戶是繳存狀態(tài)，未停止。

（3）申請(qǐng)人家庭無(wú)未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

三、市管公積金貸款額度

貸款額度的影響因素有下列 4 個(gè)，這 4 者的計(jì)算結(jié)果，取最低值，確定最終的貸款金額：

（1）當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。首套房貸款額度最高 120 萬(wàn)，二套住房最高貸款額度降至 60 萬(wàn)。也會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)域政策出現(xiàn)一定的上浮

（2）繳存年限。公積金每繳存一年可貸 10 萬(wàn)元，只有繳存年限超過(guò) 11 年，才能貸 120 萬(wàn)元。繳存年限不夠 1 整年的，按 1 整年計(jì)算。例如繳存期限是 13 個(gè)月，可貸 20 萬(wàn)元。

借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度不會(huì)相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

（3）繳存額度。單身：（個(gè)人繳存額÷繳存比例-1540）×0.6÷對(duì)應(yīng)年限月最低還款額；已婚：（夫妻雙方繳存額÷繳存比例-3080）×0.6÷對(duì)應(yīng)年限月最低還款額

（4）貸款成數(shù)。購(gòu)買(mǎi)首套普通住房：貸款 6.5 成；購(gòu)買(mǎi)首套非普通住房：貸款 6 成；購(gòu)買(mǎi)二套普通住房：貸款 4 成；購(gòu)買(mǎi)二套非普通住房：貸款 2 成

四、市管公積金貸款年限如何確定

貸款年限的影響因素有下列 3 個(gè)，這 3 者的計(jì)算結(jié)果，取最低值，確定最終的貸款年限：

（1）當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。北京市公積金管理中心規(guī)定的最高貸款年限為 25 年。

（2）所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)及年齡。磚混結(jié)構(gòu)（混合結(jié)構(gòu)）：47 年-房齡，鋼混結(jié)構(gòu)：57 年-房齡。

（3）申請(qǐng)人及配偶的年齡。65-夫妻雙方年齡小的人的年齡

（二）國(guó)管公積金貸款

一、國(guó)管公積金貸款流程是什么

資質(zhì)審核—簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同—網(wǎng)簽—評(píng)估—資金監(jiān)管—公積金初審、簽署借款合同—批貸—繳稅預(yù)審—預(yù)約繳稅—繳納稅費(fèi)—預(yù)約轉(zhuǎn)移登記—轉(zhuǎn)移登記—放款。

二、申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款條件

（1）公積金賬戶開(kāi)戶 6 個(gè)月以上，并且近期連續(xù) 6 個(gè)月（從申請(qǐng)日開(kāi)始，向前推第 6 個(gè)月）足額繳存。

（2）目前賬戶是繳存狀態(tài)，未停止。（經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意，處于緩存、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工可申請(qǐng)貸款）

（3）申請(qǐng)人家庭無(wú)未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

三、國(guó)管公積金貸款額度如何確定

貸款額度的影響因素有下列 2 個(gè)，這 2 者的計(jì)算結(jié)果，取最低值，確定最終的貸款金額：

（1）當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。首套房貸款額度最高 120 萬(wàn)，二套住房最高貸款額度降至 60 萬(wàn)。

（2）貸款比例。購(gòu)買(mǎi)首套住房：最低首付款 30%，最高貸款 70%；購(gòu)買(mǎi)二套住房：最低首付款 60%，最高貸款 40%

四、國(guó)管公積金貸款年限如何確定

貸款年限的影響因素有下列 3 個(gè)，這 3 者的計(jì)算結(jié)果，取最低值，確定最終的貸款年限：

（1）當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。北京市公積金管理中心規(guī)定的最高貸款年限為 25 年。

（2）所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)及年齡。磚混結(jié)構(gòu)（混合結(jié)構(gòu)）：47 年-房齡，鋼混結(jié)構(gòu)：57 年-房齡。

（3）申請(qǐng)人及配偶的年齡。65-主借款人的年齡

以上就是公積金貸款的基本知識(shí)，希望能幫助到大家。關(guān)注我了解更多房產(chǎn)方面的知識(shí)。