公積金交多少年可以貸款買房(公積金交多少年可以貸款50萬)
我們工作時,按照法律規定公司要為我們繳納五險一金,五險是社會保障保險,具體有養老保險|、醫療保險,失業保險、工傷保險和生育保險,一金就是住房公積金。前面五險大家都了解,咱們就不多說了,今天咱們單純地來說說一金的事。
提起公積金,大家了解得多的應該就是貸款買房,但具體怎么貸,能貸多少,大家就不太清楚了,今天咱們就公積金貸款這個事來說一說。
公積金主要分為三類:市管公積金、國管公積金和中直公積金。判斷公積金類別的方法有:1.向本單位負責繳存公積金的部門或人員咨詢確認。2.通過繳存地點和單位登記號確認。這種方式僅僅作為輔助方式。市管公積金登記號會在身份證后面多加兩個0,國管公積金單位登記號是以5開頭的。中直公積金主要看繳存地點中共中央直屬機關住房資金管理中心xxx。其中中直公積金遇到的較少,暫且不提。接下來主要說說市管公積金和國管公積金。
(一) 市管公積金
一、市管公積金貸款流程是什么
資質審核—簽署房屋買賣合同—網簽—評估—資金監管—公積金面簽+初審—簽署借款合同—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約權屬轉移登記—權屬轉移登記—抵押登記—放款。
二、申請市管公積金貸款的條件
(1)公積金賬戶開戶 6 個月以上,并且近期連續 6 個月(從申請日開始,向前推算 6 個月)足額繳存。
(2)目前賬戶是繳存狀態,未停止。
(3)申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。
三、市管公積金貸款額度
貸款額度的影響因素有下列 4 個,這 4 者的計算結果,取最低值,確定最終的貸款金額:
(1)當地政策規定。首套房貸款額度最高 120 萬,二套住房最高貸款額度降至 60 萬。也會根據當地區域政策出現一定的上浮
(2)繳存年限。公積金每繳存一年可貸 10 萬元,只有繳存年限超過 11 年,才能貸 120 萬元。繳存年限不夠 1 整年的,按 1 整年計算。例如繳存期限是 13 個月,可貸 20 萬元。
借款申請人為已婚的,核算貸款額度不會相加得出,而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
(3)繳存額度。單身:(個人繳存額÷繳存比例-1540)×0.6÷對應年限月最低還款額;已婚:(夫妻雙方繳存額÷繳存比例-3080)×0.6÷對應年限月最低還款額
(4)貸款成數。購買首套普通住房:貸款 6.5 成;購買首套非普通住房:貸款 6 成;購買二套普通住房:貸款 4 成;購買二套非普通住房:貸款 2 成
四、市管公積金貸款年限如何確定
貸款年限的影響因素有下列 3 個,這 3 者的計算結果,取最低值,確定最終的貸款年限:
(1)當地政策規定。北京市公積金管理中心規定的最高貸款年限為 25 年。
(2)所購房屋的結構及年齡。磚混結構(混合結構):47 年-房齡,鋼混結構:57 年-房齡。
(3)申請人及配偶的年齡。65-夫妻雙方年齡小的人的年齡
(二)國管公積金貸款
一、國管公積金貸款流程是什么
資質審核—簽署房屋買賣合同—網簽—評估—資金監管—公積金初審、簽署借款合同—批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約轉移登記—轉移登記—放款。
二、申請國管公積金貸款條件
(1)公積金賬戶開戶 6 個月以上,并且近期連續 6 個月(從申請日開始,向前推第 6 個月)足額繳存。
(2)目前賬戶是繳存狀態,未停止。(經中央國家機關住房資金管理中心審核同意,處于緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款)
(3)申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。
三、國管公積金貸款額度如何確定
貸款額度的影響因素有下列 2 個,這 2 者的計算結果,取最低值,確定最終的貸款金額:
(1)當地政策規定。首套房貸款額度最高 120 萬,二套住房最高貸款額度降至 60 萬。
(2)貸款比例。購買首套住房:最低首付款 30%,最高貸款 70%;購買二套住房:最低首付款 60%,最高貸款 40%
四、國管公積金貸款年限如何確定
貸款年限的影響因素有下列 3 個,這 3 者的計算結果,取最低值,確定最終的貸款年限:
(1)當地政策規定。北京市公積金管理中心規定的最高貸款年限為 25 年。
(2)所購房屋的結構及年齡。磚混結構(混合結構):47 年-房齡,鋼混結構:57 年-房齡。
(3)申請人及配偶的年齡。65-主借款人的年齡
以上就是公積金貸款的基本知識,希望能幫助到大家。關注我了解更多房產方面的知識。
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