說到房產證相信很多人都知道，不過今天小編要跟大家說的是土地證，可能有一部分人對它不是很了解，現在我就給大家講一講。

房產和土地兩證是不可分割的
近日，網上有網友問，小產權(只有房產證，沒有土地證)，能不能辦理不動產登記證嗎，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益，雖然說現在我們手里都有房產證，可是這只能證明你所購買的房屋的產權歸屬，因《國有土地使用權證》只有一個，而現在我們的土地使用權仍屬于房地產開發商，沒有土地證的房子面臨很大的風險。

只有兩證齊全才能過戶
房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則，只有而這合一我們才能真正的享受權益，土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利，這兩證是100%的個人產權，這種情況下就是直接去房地產辦理過戶手續，而且是按正常過戶繳納過戶稅費，就比如說你買了一個房子，則只需要辦理一個《房產證》證明你所購買的房屋的產權歸屬，因《國有土地使用權證》只有一個，是以該小區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，房子開始銷售后，該土地使用權由全體業主共有。

大家要分清兩者的概念
不過大家要分清的是房產證是你對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，而土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據，所以買個房子，還需要土地使用證，一般我們的購房合同中都會寫，房屋所有權歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與等，以上就是小編今天的分享，希望能幫助到大家。