現(xiàn)在，很多人買房都是靠貸款，貸款買房的人也很多，所以我國的現(xiàn)狀和日本不一樣，我國貸款利率非常高。但是貸款想要貸下來也沒有那么簡單，尤其是現(xiàn)在全國樓市進(jìn)入調(diào)整期，算是樓市方向變化的關(guān)鍵的幾年，所以貸款利率這方面來說，也是抓的比較緊的，甚至從前年到去年來說，連續(xù)超過22個(gè)月的房貸利率的上調(diào)，限制了炒房客，也限制了購房者。另外，房貸利率的上調(diào)是一方面，而房貸審批嚴(yán)厲也是一方面，而房貸放款速度慢又是一方面，這一切都表明，想要貸款下來，并沒有那么容易。

貸款買房，審批過程就需要經(jīng)歷一段時(shí)間，然后放款時(shí)間還需要經(jīng)歷一段時(shí)間，有時(shí)候需要幾個(gè)月才能貸到自己想要的貸款。那么，房貸審批難在哪里呢？

我們都知道，貸款的時(shí)候，有涉及到收入證明這一樣?xùn)|西，因?yàn)殂y行除了會(huì)查詢你的信用之外，還需要你提供收入證明，證明你能還得起貸款，才會(huì)給你貸款。很多人對(duì)買房一竅不通，可能身邊也沒有人買過房，對(duì)貸款就一竅不通，然后就容易出錯(cuò)。比如收入證明這一塊，很多人想當(dāng)然的以為很簡單，實(shí)際上，這里面的套路很多。那么，收入證明怎么填？銀行人員不會(huì)告訴你，很多人在貸款的時(shí)候做了這4點(diǎn)，房貸難過審。

一、收入寫的過高，超過實(shí)際收入

銀行肯定會(huì)計(jì)算你的還款能力，所以很多人會(huì)想著，把收入證明上的收入一欄寫的高一些，這樣可能銀行更容易給自己貸款，或是有些人在一家前景好的公司工作，覺得自己前途無量，工資日后會(huì)上漲，所以把收入寫的高一些。實(shí)事求是非常重要，但是如果你寫的過于高了是不行的，要把握一定的度。稍微高一點(diǎn)可以，但是你也要注意，到底自己是否能還得起月供。

二、收入證明很多很多

很多人不止一份工作，或是不止一份經(jīng)濟(jì)來源，為了顯得自己每個(gè)月能賺不少錢，很多人會(huì)把一些很小的收入也寫上證明，這顯得自己賺錢的路子多，不會(huì)還不起貸款。但是實(shí)際上，重點(diǎn)還是要突出你的穩(wěn)定的收入，如果收入證明太多了，別人會(huì)以為你干的事情比較雜，而且每個(gè)工作都做的不穩(wěn)定，不容易給你貸款。

三、月收入達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，硬是要貸

有時(shí)候，月收入達(dá)到月供的兩倍，這樣才更容易貸下款。很多人就是想買房子，貸款貸少了都不行，所以一直在申請(qǐng)，被駁回了還一直在申請(qǐng)，其實(shí)這會(huì)讓銀行對(duì)你的印象不好的，更難貸下來了。不如這個(gè)時(shí)候多換一家銀行，或是降低自己的貸款標(biāo)準(zhǔn)也可以。

四、虛擬的工作單位

有些人的職業(yè)比較特殊，或是根本沒有公司和單位，這樣收入證明也難開，就干脆不貸款，或是干脆寫虛擬的收入單位了。其實(shí)沒有單位也可以貸款，只要你能拿到收入證明，然后銀行會(huì)審批你的工作穩(wěn)定性，會(huì)酌情考慮的。但是如果你寫虛擬的單位，將會(huì)被銀行直接拒貸，以后想貸款也難。

以上就是很多人在開收入證明的時(shí)候做過的事情，這會(huì)讓房貸很難審批下來，而且一般銀行也不會(huì)告訴你原因，當(dāng)然了，有熟人的話可能會(huì)告訴你。銀行要給你發(fā)放貸款，肯定是全方位考量你的，那一段時(shí)間里面，自己最好不要頻繁換工作或是查信用，這都是貸款錢的禁忌。

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