二手房交易注意事項(xiàng)有哪些?(二手房交易注意事項(xiàng)有哪些 交易流程及費(fèi)用有哪些)
2、交稅過(guò)戶:
在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有異議之后,交易雙方就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了,當(dāng)然交稅是過(guò)戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜,如果是普通商品房,你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后,交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。
3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證:
在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)給買(mǎi)方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買(mǎi)方和賣(mài)方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等,二手房交易就算結(jié)束了。
二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)
1、準(zhǔn)備好資料:
房子在過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供很多資料,為了避免因資料不全而多次奔波,在辦理過(guò)戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料,例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)等。
2、準(zhǔn)備好錢(qián):
在上面的過(guò)戶流程里,剛也介紹過(guò),過(guò)戶的時(shí)候購(gòu)房者需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。其實(shí)按照規(guī)定,二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的,但在交易環(huán)節(jié)一般由買(mǎi)方支付全部稅費(fèi)(需在合同中約定)。這些費(fèi)用加起來(lái)可能得好幾萬(wàn),因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)很重要。
3、盡量過(guò)戶后付款:
為了防止購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)該盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行,當(dāng)然一般情況下賣(mài)方不同意這種做法,那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者也應(yīng)該選擇資金托管的方式付錢(qián),以免過(guò)戶不成錢(qián)卻沒(méi)了。
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