堅持房住不炒、租購并舉、嚴查首付款來源、遏制投資投機性需求、合理約束高杠桿企業(yè)負債行為！

江蘇省人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《江蘇省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》，今后5年住房發(fā)展目標定了！

劃重點

1、提升住宅規(guī)劃設(shè)計水平。推進住宅建筑設(shè)計和裝修設(shè)計一體化，提高集成化和精細化水平。

2、改革完善住房公積金制度，推動長三角住房公積金、淮海經(jīng)濟區(qū)住房公積金一體化發(fā)展。

3、完成60萬戶棚戶、5000個老舊小區(qū)改造

4、長期堅持“房住不炒”定位，多渠道保障、租購并舉

5、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度，嚴防消費貸款、經(jīng)營性用途貸款等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

↓↓“十四五”時期全省城鎮(zhèn)住房發(fā)展要實現(xiàn)以下主要目標：

↓↓重點如下

一、堅持房住不炒，穩(wěn)地價穩(wěn)房價

十四五規(guī)劃提出，未來將長期堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。要根據(jù)地方經(jīng)濟社會發(fā)展水平、人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化、住房供求關(guān)系等因素，穩(wěn)妥制定并實施“一城一策”工作方案，因地制宜、多策并舉，穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期。

堅持以居住為主，促進住房健康消費，完善住房市場體系，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅決不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟增長的工具和手段。

到2025年，基本建成符合省情特點的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度體系。

未來將增加租賃住房有效供應(yīng)。支持人口凈流入、住房租賃需求大的城市建立和完善租賃住房供應(yīng)體系，通過新建、改建、購買、租賃等方式多渠道籌集房源，滿足不斷增長的住房租賃需求，促進職住平衡。

鼓勵個人依法出租自有住房。鼓勵有條件的用工單位，探索利用自有閑置土地建設(shè)租賃住房，或通過統(tǒng)租形式籌集長租房，解決本單位職工的住房問題。

二、建立房地聯(lián)動機制，嚴查首付款來源

十四五規(guī)劃提出，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對于住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市適時增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，去庫存任務(wù)重的城市減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

還要建立房價和地價聯(lián)動機制，靈活確定住宅用地競買方式，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。加強土地出讓后跟蹤管理，及時掌握已供住宅用地的開發(fā)進度。

另外，推動房地產(chǎn)金融審慎管理也是重點。

建立健全銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對房地產(chǎn)市場過熱的城市，強化房地產(chǎn)貸款規(guī)模管控，防范房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

落實重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，合理約束高杠桿企業(yè)負債行為，引導(dǎo)企業(yè)加快開發(fā)，減少企業(yè)囤房囤地、非理性拿地，推動企業(yè)穩(wěn)妥有序逐步降低杠桿水平。

嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度，嚴防消費貸款、經(jīng)營性用途貸款等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

三、提升住房品質(zhì)，提高住宅健康性能

十四五規(guī)劃提出，未來5年將促進住房品質(zhì)提升和可持續(xù)發(fā)展。

落實“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”新時期建筑方針，打造安全健康、全齡友好、智能智慧、應(yīng)急防控的住宅設(shè)計標準體系，提高住宅健康性能。大力發(fā)展綠色節(jié)能住宅，推動住宅建設(shè)向綠色、集約、生態(tài)方向轉(zhuǎn)型。

四、6大重大工程即將啟動！

1、新建住宅品質(zhì)提升工程。

1）大力推動綠色住區(qū)、綠色住宅建設(shè)，新建居住建筑全面按照75%節(jié)能標準設(shè)計建造，綠色建材應(yīng)用比例達到60%以上；

2）推廣成品住房和裝配化裝修，裝配化裝修建筑面積占同期全裝修建筑面積比達30%。以住宅性能評價為基礎(chǔ)，研究建立住宅品質(zhì)評價體系，開展高品質(zhì)住宅評價，引導(dǎo)住宅品質(zhì)提升和高質(zhì)量發(fā)展。

2、居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展工程。

補齊居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施短板，推動和支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極探索“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”模式，豐富居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容，積極推進智慧居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，切實增加居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)有效供給。

3、智慧技防小區(qū)建設(shè)工程。

依據(jù)國家、省智慧技防小區(qū)建設(shè)標準，以視頻監(jiān)控設(shè)施建設(shè)改造、小區(qū)出入口人車智能識別裝置、弱勢群體緊急報警求助、垃圾分類等物聯(lián)智慧設(shè)施建設(shè)為重點，積極集成應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)，將城市治理的交通、教育、醫(yī)療、居家、養(yǎng)老、生態(tài)環(huán)保、食品安全、社會保障等與人民群眾生產(chǎn)生活息息相關(guān)的社會治理智慧“因子”深度嵌入智慧小區(qū)各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)。

4、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程。
五年計劃改造5000個老舊小區(qū)，基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

5、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工程。

“十四五”時期，全省計劃改造棚戶區(qū)60萬套（戶），完成投資3000億元，幫助180余萬居民實現(xiàn)“出棚進樓”。

同時，加大對棚戶區(qū)改造資金投入，積極爭取中央補助資金，充分發(fā)展省級保障性住房專項引導(dǎo)資金的作用，堅決防止以棚戶區(qū)改造的名義搞房地產(chǎn)開發(fā)。

6、住房信息化平臺建設(shè)工程。

建設(shè)“智慧住房”信息平臺，整合住房保障、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)管理、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、房屋安全、住房公積金等業(yè)務(wù)領(lǐng)域信息，綜合土地、金融、財稅、統(tǒng)計等相關(guān)信息，實現(xiàn)實時共享、統(tǒng)計分析、監(jiān)測預(yù)警、多維展示，為住房發(fā)展提供完備支撐。

五、宿遷將加快棚戶區(qū)項目的改造和實施

宿遷表示省政府辦公廳印發(fā)了《江蘇省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》，為今后五年全省住房發(fā)展指明了行動方向。

“十四五”時期的棚戶區(qū)改造工作，優(yōu)先安排城市危舊房，重點改造老城區(qū)“臟亂差”集中區(qū)，因地制宜調(diào)整棚改貨幣化安置政策，在五年期間基本完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，到2025年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)（危舊房）改造覆蓋率達到98%。“十三五”期間，全市棚戶區(qū)改造新開工近10萬套，有效實現(xiàn)了棚戶區(qū)居民“出棚進樓”的美好愿望。

“十四五”期間，我市將不斷加大堆棚戶區(qū)改造的資金投入，積極爭取上級各類補助資金，爭取棚改債券發(fā)行，并依法合規(guī)拓寬融資渠道，加快棚戶區(qū)項目的改造和實施，讓人民群眾享受更舒適的居住條件，實現(xiàn)城市健康、安全、宜居發(fā)展，為“強富美高”新江蘇建設(shè)提供堅實基礎(chǔ)。

由此說來在未來五年，宿遷還將繼續(xù)有棚改拆遷計劃，實現(xiàn)城鎮(zhèn)更新人居提升！

↓江蘇省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃文件原文

住房是人民群眾對美好生活向往的基本需求。住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，關(guān)系千家萬戶切身利益，關(guān)系人民安居樂業(yè)，關(guān)系經(jīng)濟社會發(fā)展全局，關(guān)系社會和諧穩(wěn)定。根據(jù)《“十四五”國家城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》《江蘇省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》編制本規(guī)劃，闡明“十四五”時期江蘇城鎮(zhèn)住房發(fā)展的主要目標、工作任務(wù)和保障措施，是指導(dǎo)今后五年全省城鎮(zhèn)住房發(fā)展的行動指引。