房貸30萬(wàn)20年利息多少錢(房貸30萬(wàn)20年利息多少每月還多少)
中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,目前規(guī)定5年以上的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%,但各商業(yè)銀行在執(zhí)行時(shí)可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng),這意味著中國(guó)的房貸利率不是固定的,而是經(jīng)常變動(dòng),現(xiàn)在總體趨勢(shì)是往上調(diào)的。
據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示,2023年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%。一般來(lái)說(shuō),計(jì)算房貸利息,除了考慮房貸利率,還要考慮還款方式,因?yàn)檫@會(huì)導(dǎo)致算出來(lái)的利息不同。現(xiàn)在有兩種還貸方式,一種是等額本金還款,另一種是等額本息還款,計(jì)算的利息區(qū)別如下:
1、等額本金還款VS等額本息還款
等額本金還款
10年 :累計(jì)支付利息 8.6萬(wàn),累計(jì)還款總額38.6萬(wàn)
20年:累計(jì)支付利息17.1萬(wàn),累計(jì)還款總額47.1萬(wàn)
30年:累計(jì)支付利息25.6萬(wàn) 累計(jì)還款總額55.6萬(wàn)
等額本息還款
10年:累計(jì)支付利息9.4萬(wàn),累計(jì)還款總額39.4萬(wàn)
20年:累計(jì)支付利息20.3萬(wàn),累計(jì)還款總額50.3萬(wàn)
30年:累計(jì)支付利息32.6萬(wàn),累計(jì)還款總額62.6萬(wàn)
2、選擇等額本金,在初期還款時(shí)壓力會(huì)較大
這樣看來(lái),是不是貸款買房選擇等額本金的還款方式更好?那可不一定,還要結(jié)合自己實(shí)際的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇,弄清楚這兩種還款方式的區(qū)別,你就明白了。
等額本金還款,即每月還的本金是相同的,但每月利息隨著需要還款本金減少而減少,因此把二者相加后,每月還款總額將呈現(xiàn)遞減的趨勢(shì);而等額本息還款,就是把貸款本金與總利息全部平攤到每個(gè)月,每個(gè)月還的本金加利息是固定的。
3、上班族選擇等額本息還款更穩(wěn)妥
簡(jiǎn)單理解的話,相比等額本息,等額本金還款在初期還款的利息較多,相當(dāng)于較早償還了貸款,未來(lái)需要償付的利息越來(lái)越少,但等額本金也有不好的地方,就是最開(kāi)始的一段時(shí)間,還款壓力會(huì)較大。
總結(jié)一下,等額本金總的總利息支出較低,但前期還款壓力較大,適合前期還款能力強(qiáng)、或者資金寬裕的人。盡管等額本息帶來(lái)的總利息支出較多,但每月固定的還款額非常適合有正常開(kāi)支計(jì)劃、或收入相對(duì)穩(wěn)定的人。通常來(lái)說(shuō),等額本息的還款方式相對(duì)穩(wěn)定,是大部分職工的最佳選擇。
聲明:本站所有文章資源內(nèi)容,如無(wú)特殊說(shuō)明或標(biāo)注,均為采集網(wǎng)絡(luò)資源。如若本站內(nèi)容侵犯了原著者的合法權(quán)益,可聯(lián)系本站刪除。