王先生早年喪偶，后與現(xiàn)任妻子生育了一個(gè)孩子。喪偶后、再婚前王先生在本市購(gòu)買了一套房產(chǎn)，因擔(dān)心自己身體突發(fā)狀況，王先生想要把所購(gòu)買的房產(chǎn)贈(zèng)與尚年幼的孩子，但又擔(dān)心過(guò)戶費(fèi)用較高，打算只辦理贈(zèng)與合同公證，而暫不辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理贈(zèng)與合同公證后，王先生與前妻的女兒找到王先生表達(dá)了內(nèi)心的不滿。

王先生向公證員咨詢：

公證員答疑

一

問(wèn)：不辦理產(chǎn)權(quán)變更登記會(huì)影響贈(zèng)與合同的效力么？

答：贈(zèng)與合同只要雙方當(dāng)事人的意思表示一致，既可成立。法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓（包括贈(zèng)與）應(yīng)當(dāng)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記，但并未將辦理變更登記作為合同生效的要件。因此，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響贈(zèng)與合同的效力，只是合同標(biāo)的物的所有權(quán)及其他產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)移，不能產(chǎn)生公示、公信及對(duì)抗第三人等物權(quán)效力。即使是發(fā)生贈(zèng)與人死亡而贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)尚未過(guò)戶的，這時(shí)受贈(zèng)人也可以要求贈(zèng)與人的繼承人配合完成相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

由于受贈(zèng)人是王先生未成年的孩子，因此在辦理公證時(shí)，可以由法定代理人王先生或孩子的母親代為接受贈(zèng)與。如無(wú)其他特殊約定，贈(zèng)與合同自雙方在合同上簽字時(shí)生效。

問(wèn)：因子女對(duì)其將房屋贈(zèng)與爭(zhēng)議很大，在房屋產(chǎn)權(quán)還未發(fā)生過(guò)戶的情況下，他是否能夠撤銷贈(zèng)與？

答：經(jīng)公證的贈(zèng)與合同不可任意撤銷。《民法典》第六百五十八條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

《民法典》該規(guī)定沿襲了原《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，賦予經(jīng)公證的贈(zèng)與合同不可任意撤銷的效力。 即，經(jīng)過(guò)公證后的《贈(zèng)與合同》一般情況下不可撤銷，地位無(wú)法撼動(dòng)。

但是，發(fā)生以下三種情形時(shí)，即使經(jīng)過(guò)公證也可撤銷：

1.受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的；

2.因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的；

3.贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的。

公證員普法

一

01.什么是贈(zèng)與合同公證？

贈(zèng)與合同公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請(qǐng)，依法證明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方訂立的贈(zèng)與合同真實(shí)、合法的活動(dòng)。

02.辦理贈(zèng)與合同公證需要提供哪些材料？

贈(zèng)與人（包括共有人）的身份證件、戶口簿；

財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明（如房屋所有權(quán)證，存單，股權(quán)證明等）；

婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證、未婚／未再婚證明、配偶死亡證明等）；

受贈(zèng)人的身份證件（身份證、戶口簿）；

贈(zèng)與合同草稿（同時(shí)攜帶電子稿）；

根據(jù)個(gè)案情況，公證員審理后認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料。

03.贈(zèng)與合同的生效要件

所贈(zèng)財(cái)物必須是屬于贈(zèng)與人自己所有的合法財(cái)物。

贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)物屬國(guó)家、集體、他人或是非法所得的財(cái)物，贈(zèng)與合同無(wú)效。贈(zèng)與如果是為逃避履行法定義務(wù)，將自己的合法財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利，該贈(zèng)與合同無(wú)效；

必須是贈(zèng)與人自身意志的真實(shí)表示；

受贈(zèng)人愿意接受贈(zèng)與的真實(shí)意思表示。

所贈(zèng)財(cái)物必須是屬于贈(zèng)與人自己所有的合法財(cái)物。

如果受贈(zèng)與人不愿意接受贈(zèng)與，或者受贈(zèng)與人愿意接受贈(zèng)與，而贈(zèng)與人沒(méi)有贈(zèng)與的意思，則贈(zèng)與合同不成立。