資產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)的區(qū)別是什么(資產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)一樣嗎)
現(xiàn)代社會(huì)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,大部分人已經(jīng)進(jìn)入了小康的生活,同時(shí)掌握了大量的資產(chǎn)。今天和大家聊一聊,我們手中的資產(chǎn)到底是不是真正的資產(chǎn)。普通人都認(rèn)為只要我擁有的、值錢的東西就是資產(chǎn)。其實(shí)這種思想是很錯(cuò)誤的,有時(shí)候這種思想也是很危險(xiǎn)的。因?yàn)槿绻闶种谐钟写罅靠此剖琴Y產(chǎn)的負(fù)債的話,也就是假資產(chǎn)真負(fù)債,那么即無(wú)法讓你累計(jì)資產(chǎn)、跨越階層,還有可能把你拉入深淵,讓你的生活不堪重負(fù)。
首先我們要先明確一點(diǎn),什么是資產(chǎn)。
資產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)是有區(qū)別的,資產(chǎn)一定是能給你帶來(lái)收益,也就是帶來(lái)被動(dòng)收入的,才被稱為資產(chǎn)。比如說(shuō)閑置出租的房產(chǎn),能夠每月帶來(lái)固定的房租收益,那我們就認(rèn)為這個(gè)房子是你的資產(chǎn)。
而你的自住房不是資產(chǎn),而是負(fù)債。因?yàn)槟悴坏珶o(wú)法靠這套房來(lái)獲得固定的現(xiàn)金流收入,而且每年還會(huì)有大量的支出。比如說(shuō)你的裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等等的一些生活成本。這時(shí)有人會(huì)說(shuō),我的房子值幾百萬(wàn)啊!怎么是負(fù)債呢?是的,我沒有說(shuō)你的房子不值錢,但是如果你不賣、不租,只是自住的話,那它就不會(huì)給你帶來(lái)任何收益,而只是持續(xù)支出。你想它不是負(fù)債是什么?如果選擇賣掉,請(qǐng)注意自住房變成現(xiàn)金,性質(zhì)發(fā)生了改變。
當(dāng)然,即使是同樣的資產(chǎn),因?yàn)槲覀兊奶幚矸绞讲煌男再|(zhì)也會(huì)有變化。比如房賣了以后得到錢,把錢存入銀行產(chǎn)生利息收益是資產(chǎn),把錢存在家里沒有收益,還要付出保管成本,如保險(xiǎn)柜、監(jiān)控等,那么這筆錢就變成了負(fù)債。所以大家一定要認(rèn)清真正的資產(chǎn)與負(fù)債。(這里說(shuō)的資產(chǎn)與負(fù)債不是傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)意義上的資產(chǎn)與負(fù)債,大家一定要分清。)
隨著時(shí)代的進(jìn)步,金融業(yè)的高速發(fā)展,我們要想生活的更好,就必須要盡可能地持有資產(chǎn),而且是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),同時(shí)減少自己手中的負(fù)債。盡量把自己手中的一般資產(chǎn),換成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。把有風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)換成無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)。
我們以黃金為例,大家會(huì)發(fā)現(xiàn)進(jìn)入新世紀(jì)之后,黃金的價(jià)格雖然有上漲,但是相較于其他資產(chǎn)類的價(jià)格來(lái)說(shuō),漲幅真的是很小。這是為什么呢?就是因?yàn)樵诂F(xiàn)代金融體系下,黃金已經(jīng)不再是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),因?yàn)樗坏枰9艿某杀荆瑩p耗的成本,而且還不能帶來(lái)任何的被動(dòng)收益。所以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)能夠帶來(lái)被動(dòng)收益,這一項(xiàng)非常重要。
下面我們?cè)賮?lái)比較一下,房產(chǎn)和理財(cái)。理財(cái)產(chǎn)品的種類繁多,我們以定期存款為例。現(xiàn)在經(jīng)常會(huì)聽到一種言論說(shuō),同等價(jià)值的存款和房產(chǎn)肯定是存款的利息收益比房產(chǎn)的房租收益要高。因?yàn)楝F(xiàn)在特別是一線城市房屋的租售比非常的小,現(xiàn)在一般也就2%左右的樣子。定期存款的利率一般是在5%左右。但是其實(shí)他忽略了很重要的一點(diǎn),就是房租會(huì)經(jīng)常漲,但是利率是不太可能會(huì)長(zhǎng)的。房產(chǎn)價(jià)格會(huì)漲,但存款本金不會(huì)變。這也是為什么總說(shuō)租房買房一個(gè)樣,但還是有大量的人前赴后繼去買房的原因之一。
資產(chǎn)的優(yōu)劣排序應(yīng)該是這樣的,首先是資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上漲,比如一線城市核心區(qū)的出租房產(chǎn)。其次,能產(chǎn)生持續(xù)的被動(dòng)收益,并且被動(dòng)收益也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而上漲,比如優(yōu)質(zhì)龍頭股。再次,可保證本金安全,并有一定收益的銀行理財(cái)產(chǎn)品,比如定期存款。最后,大家一定要避免手中持有大量的假資產(chǎn)、真負(fù)債,比如家中閑置未出租的房產(chǎn)、閑置的汽車等等。
希望大家能夠多學(xué)習(xí)一些經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)方面的知識(shí),有效識(shí)別生活中的陷阱,讓我們的生活過(guò)得更好。
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