農(nóng)村宅基地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(農(nóng)村宅基地的征收補(bǔ)償是多少)
導(dǎo)讀:
“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。”對于農(nóng)民朋友來說,居有所住、居有所安都是他們的殷切期盼。當(dāng)涉及到農(nóng)村集體土地征收時,農(nóng)民朋友的宅基地能獲得怎樣的補(bǔ)償?我們先來看一則案例。
案情簡析:
溫州市A村有王某某等十幾戶村民,他們的村宅基地被征收,但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻匪夷所思。對于在宅基地上有房子的村民,甚至只是蓋有簡易牲口棚的村民拿到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以達(dá)到幾千元一平米,但是,對于沒有在宅基地上蓋房子的村民,卻只能拿到幾百元一平米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),兩者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相差有幾十倍,王某某等村民認(rèn)為很不公平,找到在明律師進(jìn)行法律咨詢,問題如下。
法律分析:
一、農(nóng)村宅基地磚瓦房被征收,能拿到補(bǔ)償款嗎?
我們必須明確的一點是,“保障原有生活水平不降低,長遠(yuǎn)生活有保障”這一基本原則是法律規(guī)定的,也就是說,老百姓的房屋被征收后,必須要拿到補(bǔ)償款,否則就會出現(xiàn)越拆越窮的局面。
二、已經(jīng)確定農(nóng)村宅基地磚瓦房被征收可以拿到補(bǔ)償款,那么能拿多少呢?
這是農(nóng)民朋友最關(guān)心的一個問題。磚瓦房的補(bǔ)償主要包括以下幾個部分:
第一部分就是房屋重置價補(bǔ)償。也就是說,我們在當(dāng)下的物價水平下建造這樣一幢房屋,需要多少建房所需材料成本與人工成本?
第二部分是宅基地價值的補(bǔ)償。我國法律規(guī)定,土地所有包括國家所有和集體所有,換言之,宅基地的所有權(quán)并不屬于農(nóng)民,但是卻不妨礙農(nóng)民享有對宅基地的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償?shù)膯蝺r依據(jù)的是當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)發(fā)布的征地片區(qū)綜合地價。
第三部分是搬遷費,也就是搬家所需要的費用,主要包括可移動設(shè)備的搬遷費和不可移動設(shè)備的搬遷費。對于可移動設(shè)備的搬遷費通常以當(dāng)?shù)刎浳镞\輸、設(shè)備安裝市場價格為基準(zhǔn)。對于不可移動設(shè)備的搬遷費,如果因搬遷造成無法恢復(fù)使用確需報廢的,按照重置價結(jié)合折舊程度確定。
第四部分是過渡安置費,也就是從原來房子里搬出,在過渡期間的住房費用也需要補(bǔ)償。補(bǔ)償方式為提供安置房用于居住,也可以補(bǔ)償安置費。如果提供安置房,安置房面積、位置等如何確定?如果提供過渡費,過渡費是多少?這些問題既要考慮人數(shù)、原有房屋面積,又要結(jié)合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),綜合考慮確定。
三、宅基地能繼承嗎?
首先需要明確的一點是,宅基地是不能繼承的,因為我國土地并不歸個人所有。但是村民對村集體所有的宅基地是有使用權(quán)的,可以向村集體申請宅基地,經(jīng)批準(zhǔn)后可以直接取得被繼承房屋的宅基地使用權(quán)。一般宅基地上面都已經(jīng)建有住宅,雖然農(nóng)民對宅基地沒有所有權(quán),但是對自己建造的房屋是有所有權(quán)的,該房屋繼承人可以進(jìn)行繼承。我國法律明確規(guī)定了“地隨房走”原則,也就是房子歸誰,地就歸誰使用。所以雖然宅基地不能繼承,但是房屋可以繼承,繼承房屋后,房屋所占的土地也可以繼續(xù)使用。
律師支招:
通過上面的法律分析不難看出,如果農(nóng)民朋友想拿到一個比較滿意的補(bǔ)償結(jié)果,那就離不開對法律專業(yè)知識的把握以及證據(jù)的收集。在民告官的官司中,不可否認(rèn)的是,百姓常常處于弱勢地位,因此建議及時找律師介入案件,把握最佳機(jī)會進(jìn)行維權(quán),從而獲取一個滿意的補(bǔ)償結(jié)果。
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