導(dǎo)讀：

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”對于農(nóng)民朋友來說，居有所住、居有所安都是他們的殷切期盼。當(dāng)涉及到農(nóng)村集體土地征收時，農(nóng)民朋友的宅基地能獲得怎樣的補(bǔ)償？我們先來看一則案例。

案情簡析：

溫州市A村有王某某等十幾戶村民，他們的村宅基地被征收，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻匪夷所思。對于在宅基地上有房子的村民，甚至只是蓋有簡易牲口棚的村民拿到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以達(dá)到幾千元一平米，但是，對于沒有在宅基地上蓋房子的村民，卻只能拿到幾百元一平米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，兩者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相差有幾十倍，王某某等村民認(rèn)為很不公平，找到在明律師進(jìn)行法律咨詢，問題如下。

法律分析：

一、農(nóng)村宅基地磚瓦房被征收，能拿到補(bǔ)償款嗎？

我們必須明確的一點是，“保障原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生活有保障”這一基本原則是法律規(guī)定的，也就是說，老百姓的房屋被征收后，必須要拿到補(bǔ)償款，否則就會出現(xiàn)越拆越窮的局面。

二、已經(jīng)確定農(nóng)村宅基地磚瓦房被征收可以拿到補(bǔ)償款，那么能拿多少呢？

這是農(nóng)民朋友最關(guān)心的一個問題。磚瓦房的補(bǔ)償主要包括以下幾個部分：

第一部分就是房屋重置價補(bǔ)償。也就是說，我們在當(dāng)下的物價水平下建造這樣一幢房屋，需要多少建房所需材料成本與人工成本？

第二部分是宅基地價值的補(bǔ)償。我國法律規(guī)定，土地所有包括國家所有和集體所有，換言之，宅基地的所有權(quán)并不屬于農(nóng)民，但是卻不妨礙農(nóng)民享有對宅基地的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償?shù)膯蝺r依據(jù)的是當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)發(fā)布的征地片區(qū)綜合地價。

第三部分是搬遷費，也就是搬家所需要的費用，主要包括可移動設(shè)備的搬遷費和不可移動設(shè)備的搬遷費。對于可移動設(shè)備的搬遷費通常以當(dāng)?shù)刎浳镞\輸、設(shè)備安裝市場價格為基準(zhǔn)。對于不可移動設(shè)備的搬遷費，如果因搬遷造成無法恢復(fù)使用確需報廢的，按照重置價結(jié)合折舊程度確定。

第四部分是過渡安置費，也就是從原來房子里搬出，在過渡期間的住房費用也需要補(bǔ)償。補(bǔ)償方式為提供安置房用于居住，也可以補(bǔ)償安置費。如果提供安置房，安置房面積、位置等如何確定？如果提供過渡費，過渡費是多少？這些問題既要考慮人數(shù)、原有房屋面積，又要結(jié)合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，綜合考慮確定。

三、宅基地能繼承嗎？

首先需要明確的一點是，宅基地是不能繼承的，因為我國土地并不歸個人所有。但是村民對村集體所有的宅基地是有使用權(quán)的，可以向村集體申請宅基地，經(jīng)批準(zhǔn)后可以直接取得被繼承房屋的宅基地使用權(quán)。一般宅基地上面都已經(jīng)建有住宅，雖然農(nóng)民對宅基地沒有所有權(quán)，但是對自己建造的房屋是有所有權(quán)的，該房屋繼承人可以進(jìn)行繼承。我國法律明確規(guī)定了“地隨房走”原則，也就是房子歸誰，地就歸誰使用。所以雖然宅基地不能繼承，但是房屋可以繼承，繼承房屋后，房屋所占的土地也可以繼續(xù)使用。

律師支招：

通過上面的法律分析不難看出，如果農(nóng)民朋友想拿到一個比較滿意的補(bǔ)償結(jié)果，那就離不開對法律專業(yè)知識的把握以及證據(jù)的收集。在民告官的官司中，不可否認(rèn)的是，百姓常常處于弱勢地位，因此建議及時找律師介入案件，把握最佳機(jī)會進(jìn)行維權(quán)，從而獲取一個滿意的補(bǔ)償結(jié)果。