一、住宅稅費(fèi)：

1、 契稅：

①首套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）1.5％

②二套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）2％

③三套及以上全3％

2.增值稅及附加：

①產(chǎn)證登記日期未滿2年：

增值稅=【計(jì)稅價(jià)÷（1+5%）】×5%

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加=增值稅×12%

注：若房屋交易征收增值稅，相應(yīng)的契稅和個(gè)人所得稅計(jì)稅價(jià)應(yīng)為不含稅價(jià)，即地稅評(píng)估價(jià)÷（1+5%） ②滿兩年免征（含144平米以上）

3．個(gè)人所得稅：

①產(chǎn)證登記日期未滿五年

（計(jì)稅價(jià)－原購(gòu)入價(jià)—原維修基金—原契稅—本次增值稅）×20% 或計(jì)稅價(jià)×1%，

②產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期滿五年且是唯一住宅 免征

二、非住宅及公司產(chǎn)權(quán)

賣方：

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房（商鋪、廠房、汽車庫(kù)、寫字樓、40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓等）

①、增值稅及附加：

增值稅差額5% +附加（增值稅的12%）即共計(jì)差額5.6%

②、個(gè)人所得稅：

差額[計(jì)稅價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原契稅-原維修基金-增值稅附加（不減增值稅因計(jì)稅價(jià)已抵扣掉增值稅）-土地增值稅及其他合理費(fèi)用]×20%

③、印花稅：托管價(jià)的0.05% ④、土地增值稅

2、單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)（非住宅及住宅）

①、增值稅及附加：增值稅差額5.5% +附加（增值稅的12%）即共計(jì)差額5.6%

②、企業(yè)所得稅：（計(jì)稅價(jià)格×核定應(yīng)稅所得率10%）×適用稅率 ③、印花稅：托管價(jià)的0.05% ④、土地增值稅

⑤、房產(chǎn)稅 房屋原值×70%×1.2%×N（取得年限）按規(guī)定公司每年都要交

⑥、土地使用稅 每平米×4元

買方：

1、個(gè)人購(gòu)買非住房及單位購(gòu)買房產(chǎn)（非住宅及住宅）

①、契稅:計(jì)稅價(jià)×3%

②、印花稅：托管價(jià)的0.05%

土地增值稅差額：土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除總額×速算扣除率

1、扣除總額=原購(gòu)入價(jià)×（1+N×5%）+原契稅金額+原維修基金金額+本次增值稅附加+本次印花稅

備注：N網(wǎng)簽時(shí)間減去不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票上時(shí)間幾個(gè)月，若減去之后小于12則N為0 若減去之后除以12剩余小于6的則此小于6的月份忽略不計(jì)，大于6的則算作1年

2、增值額=計(jì)稅價(jià)（地稅評(píng)估總價(jià)÷（1+5%））-扣除總額 3、增值率=（增值額÷扣除總額）×100%注：以上計(jì)稅價(jià)均為不含增值稅價(jià)即地稅評(píng)估價(jià)÷（1+5%）