傳統(tǒng)樓市的金九銀十也沒有拯救遍地的“衰敗感“，談不上唱空，但是不看好是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的普遍共識(shí)。從買賣雙方到房產(chǎn)中介，從開發(fā)商到銀行，每一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域都在感受著整個(gè)市場的變化。

最直觀感受周圍人談?wù)摲慨a(chǎn)的時(shí)候不再說哪里房子買了就賺百萬，而是“聽說最近二手房貸款有點(diǎn)困難哦，有或者是你們聽過沒有興隆湖那邊有個(gè)房子幾個(gè)月單價(jià)降了幾千，之前買的虧死了。”肉眼可見的是風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，那么問題來了，到年底了，成都的房子到底還能不能買，買新房還是二手房？建樹今天帶大家梳理一下。

首先，聊聊大宏觀。國家公布的三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)環(huán)比增幅下降，經(jīng)濟(jì)整體下行壓力大，國內(nèi)出現(xiàn)了滯漲情況下一些特征，實(shí)體企業(yè)面臨不小的生存壓力。最主要的原因除了疫情對(duì)全球供應(yīng)鏈影響進(jìn)而造成的能源危機(jī)，上游原料成本暴漲外，還有國內(nèi)對(duì)產(chǎn)業(yè)加速轉(zhuǎn)型，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整與升級(jí)。三道紅線限制房企無序發(fā)展，對(duì)銀行的房貸比例嚴(yán)監(jiān)管更加劇了調(diào)整的力度，政策嚴(yán)控的背后除了擠占泡沫、遏制房價(jià)炒作上漲外，更多的是滿足民生的高需求，畢竟過高的房貸已經(jīng)嚴(yán)重影響了居民的可支配收入，進(jìn)而限制了居民的消費(fèi)能力。

教育、醫(yī)療、房產(chǎn)三座大山被攻堅(jiān)的過程中，自然免不了調(diào)整期的陣痛，尤其是地產(chǎn)行業(yè)，其在過去中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的數(shù)十年里，扮演了支柱的角色。房地產(chǎn)行業(yè)衍生的建筑、建材（尤其是鋼材）、中介、土地財(cái)政等等眾多行業(yè)、眾多領(lǐng)域，都將在這次產(chǎn)業(yè)調(diào)整中面臨一定困境。這種影響不會(huì)是區(qū)域的、片面的，而是整體的、廣泛的，對(duì)于購房者而言，最直觀的感受就是：大量新盤從搖號(hào)轉(zhuǎn)為順銷，購房者與開發(fā)商在新盤價(jià)格上不斷拉扯，整個(gè)市場的氛圍和態(tài)度也在悄然間改變著。

這次的轉(zhuǎn)型調(diào)整是決策層下了決心的，其力度之大前所未見，從民生角度做出的調(diào)整決定將會(huì)持續(xù)很久，這是可以預(yù)見的。因此，這樣的宏觀大背景將在未來成為常態(tài)。

其次，聊聊購房者最關(guān)心的，在這樣的背景下該如何選擇，購房市場又面臨怎樣的變化？良心的房產(chǎn)媒體都會(huì)透露一句話：如果是剛需自住，當(dāng)下買房是最好的選擇。如果再進(jìn)一步細(xì)說，就可以歸納以下三點(diǎn)。

核心區(qū)域的選擇。

在房住不炒的大背景下，購房依然應(yīng)當(dāng)以核心區(qū)域作為首要選擇，尤其針對(duì)剛需群體，應(yīng)該摒棄一切新區(qū)新城的錯(cuò)誤幻想，如非工作等剛性原因，根據(jù)自身情況往二圈層——一圈層（5+2區(qū)域）——一圈層核心區(qū)域（高新區(qū)、五城區(qū)核心區(qū)域）進(jìn)行置業(yè)。以最近建樹一個(gè)朋友咨詢我的例子舉例，她一直猶豫在雙流還是天新買房，建樹的觀點(diǎn)則是：排除資格因素，哪怕只是一街之隔的怡心湖和錦江生態(tài)帶，在后者置業(yè)的選擇在整體上也是優(yōu)于前者的。核心區(qū)域選擇的邏輯就是：資源愈發(fā)稀缺，升值抗跌都將在核心地段得以體現(xiàn)。

新房依然大于二手房，質(zhì)量大于數(shù)量。

在年底這個(gè)時(shí)候，對(duì)于新房還是二手房的選擇，建樹認(rèn)為從大行情來看，新房依然是最優(yōu)選擇，在這點(diǎn)上，建樹的真誠建議是充分考慮居住區(qū)域與時(shí)間成本的平衡：如果居住在青羊區(qū)，但青羊區(qū)的新房價(jià)格普遍偏高，短時(shí)間又無性價(jià)比高的新盤，那么二手房未嘗不是一個(gè)明智的選擇。除此之外，選擇新房會(huì)更加明智，隨著越來越多的新盤轉(zhuǎn)為順銷，市場供需環(huán)境下，新房的選擇也會(huì)變得越來越多，比如新開的網(wǎng)紅盤錦云天府，即使與周圍7000元的價(jià)差，也依然不能阻擋其留下不少的房源（有小開發(fā)商的緣故），但不可否定的是，今后這樣的情況將成為常態(tài)，對(duì)資格名額的重視讓購房者逐漸有了質(zhì)量大于數(shù)量的思維，與其多花時(shí)間選好的，也不貿(mào)然用掉名額。

對(duì)杠桿的謹(jǐn)慎，對(duì)未來的謹(jǐn)慎。

最后一點(diǎn)談?wù)剬?duì)購房的態(tài)度，謹(jǐn)慎將成為主旋律。一方面是貸款審批流程會(huì)越來越嚴(yán)格，再加上經(jīng)濟(jì)面臨周期性不景氣，多留自有資金，少負(fù)債成為當(dāng)前的穩(wěn)妥選擇；對(duì)于未來，受制于穩(wěn)定房價(jià)走勢(shì)的大預(yù)期影響，未來很難出現(xiàn)突然的房價(jià)上漲情況，而年底部分開發(fā)商可能會(huì)加推優(yōu)惠，在預(yù)期確定的情況下，年底也成了購房的一個(gè)好時(shí)機(jī)。

總之，在未來樓市調(diào)控政策都會(huì)持續(xù)下去，直到房價(jià)回歸合理水平的大背景下，以自需為第一需求的剛需購房者并不需要過分擔(dān)心，選擇平衡工作、生活、購房能力的置業(yè)決定將受益終生。