1.申請(qǐng)貸款前6個(gè)月(含)及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

2.具有完全民事行為能力且收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力和意愿。

3.個(gè)人(或夫妻)征信狀況良好。

4.有在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買二手房的真實(shí)交易行為，且辦理手續(xù)完整的商業(yè)性個(gè)人住房抵押貸款，處于正常還款中。

5.所購(gòu)房屋已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

6.有印章齊備且合法有效的《重慶市房地產(chǎn)買賣合同》，商業(yè)性《借款合同》，抵押登記手續(xù)。

7.已經(jīng)為改套房屋辦理房屋價(jià)值評(píng)估手續(xù)。

8.并同意用所購(gòu)住房作為貸款抵押擔(dān)保。

9.借款申請(qǐng)人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額。

10.借款申請(qǐng)人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》。

11.住房公積金中心規(guī)定的其他條件。

上面的條件中有兩個(gè)需要特別注意的，一個(gè)是抵押登記手續(xù)，很多人都會(huì)忽略這個(gè)，在房產(chǎn)中心過戶完成后工作人員會(huì)同時(shí)把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和抵押登記手續(xù)一起給你，抵押登記手續(xù)后面會(huì)交給貸款銀行，經(jīng)驗(yàn)總結(jié)在買房過程中的資料除非留在自己手上的，其余的原件建議拍照存檔下，否則后續(xù)需要時(shí)有些資料提取會(huì)很麻煩。例如抵押登記手續(xù)，如果在過戶后拍照存檔，那這個(gè)資料在轉(zhuǎn)公積金時(shí)直接打印出來就可以了，如果沒有你就需要到貸款銀行申請(qǐng)資料復(fù)印，申請(qǐng)后等待7個(gè)工作日左右再去領(lǐng)取，銀行只有周一到周五辦公，而你這一來一回就需要請(qǐng)假兩次，耽誤事浪費(fèi)時(shí)間。第二個(gè)是房屋價(jià)值評(píng)估手續(xù)，公積金中心承認(rèn)的評(píng)估公司貌似只有四家，在公積金官網(wǎng)都可以查詢到，查詢到以后電話預(yù)約評(píng)估時(shí)間，約定好時(shí)間后評(píng)估人員會(huì)到你家及其周圍對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行拍照存檔，評(píng)估費(fèi)用是500元，評(píng)估中心收到材料后會(huì)進(jìn)行評(píng)估并與你溝通，生成評(píng)估報(bào)告并上傳至公積金貸款中心，紙質(zhì)檔大約會(huì)在15個(gè)工作日左右郵寄到你手上，有效期一年，所以在評(píng)估后一年內(nèi)你如果未去辦理公積金貸款，那么后續(xù)辦理需要重新評(píng)估。只有二手房需要做價(jià)值評(píng)估，一手房不需要。

我是2023年7月底辦理的商業(yè)貸款，8月6日貸款審批下來的，因?yàn)槲矣羞`約金要求，所以我結(jié)清商業(yè)貸款時(shí)間必須在2023年8月6日以后，在2023年8月6日之前我把公積金貸款所需要辦的東西全部辦理完畢了，辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款第一步就是預(yù)約排隊(duì)，我第一次預(yù)約排隊(duì)是2023年11月份，當(dāng)時(shí)公積金中心告知因疫情原因辦理速度較慢，需要排隊(duì)到2023年10月份才可以辦理，后面因國(guó)內(nèi)疫情控制給力辦理提速，21年3月份就通知我去辦理，因?yàn)橘Y金未湊齊，這次錯(cuò)過了。我在21年4月20號(hào)再次預(yù)約排隊(duì)，5月底通知我6月1日到14日期間工作日攜帶相關(guān)資料去公積金貸款中心辦理。在此之前我把能準(zhǔn)備的相關(guān)手續(xù)都準(zhǔn)備好了，交通銀行借記卡和信用卡都辦理了(因?yàn)槲覀冞@邊和公積金中心合作銀行是交通銀行，聽之前辦理的人員說信用卡必須要辦理，說是可以縮短審核通過時(shí)間)，抵押登記手續(xù)我去銀行復(fù)印了，房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告我在21年3月份辦理的，在五月底打印了征信報(bào)告和商業(yè)貸款還款明細(xì)，個(gè)人收入證明沒有打印，因?yàn)楣e金中心可以根據(jù)個(gè)人繳納的公積金情況反推收入情況然后帶齊材料在6月1日和我老婆一起去公積金貸款中心啊。辦理當(dāng)天需要帶的資料如下：

21年6月1日到公積金中心大概9點(diǎn)鐘，等了半個(gè)小時(shí)后有接待人員通知填寫相關(guān)資料，填寫了半個(gè)小時(shí)后到另外一個(gè)工作人員那里將相關(guān)信息錄入電腦，都是通過原件掃描，材料齊備，前后不到一小時(shí)就辦完了，然后通知去交通銀行辦理簽約手續(xù)，期間公積金中心工作人員確認(rèn)了你的貸款年限和還款方式，剛出貸款中心辦公室就收到如下信息，

打車十分鐘到交通銀行，大概時(shí)間十點(diǎn)多，排隊(duì)半個(gè)小時(shí)左右，到十一點(diǎn)開始辦理我們的，十幾分鐘辦完，因?yàn)槲矣薪煌ㄣy行信用卡，期間給我老婆辦了張交通銀行信用卡，并告知必須使用，并把首次消費(fèi)截圖發(fā)送給銀行工作人員，基本都是簽字和拍照，最后辦理人員告知必須收到交通銀行的貸款審核通過短信后才可以去結(jié)清商業(yè)貸款，在商業(yè)貸款結(jié)清后，房屋解押后且必須收到交通銀行電話或者短信才可以來領(lǐng)公積金貸款合同，大概12點(diǎn)出銀行回家，整體很順利，一上午就辦理完畢。在6月11日收到了公積金中心的審核通過信息，如下圖。這個(gè)信息不要搭理，以銀行信息為準(zhǔn)，

然后繼續(xù)等待在6月21日收到了交通銀行的貸款信息，如下圖

收到這個(gè)信息后就可以去商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)結(jié)清商業(yè)貸款了，浦發(fā)銀行結(jié)清商業(yè)貸款需要提前一個(gè)月預(yù)約，我是7月5日去浦發(fā)銀行預(yù)約結(jié)清商業(yè)貸款的，因?yàn)槲沂穷A(yù)約8月6日之后還款，當(dāng)天無法確認(rèn)8月份何時(shí)扣款，預(yù)約成功后就去找墊資公司去了(因?yàn)槲疑虡I(yè)貸款是70萬，我自己只籌集到30萬，如果要結(jié)清商業(yè)貸款，還有40萬缺口需要找墊資公司)，到了墊資公司后墊資公司明確要求必須要有準(zhǔn)確的扣款時(shí)間，這又返回到浦發(fā)銀行個(gè)貸中心與之協(xié)商后說可以提供具體扣款時(shí)間，但是現(xiàn)在無法確定，后續(xù)電話通知確認(rèn)，返回墊資公司，簽墊資合同，繳納墊資手續(xù)費(fèi)一萬元(墊資手續(xù)費(fèi)2.5%，一次性收費(fèi))，把身份證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和銀行卡壓在墊資公司，然后回家，忙了一天，后面就是等待浦發(fā)銀行通知扣款時(shí)間。

在7月底打電話問浦發(fā)銀行何時(shí)可以扣款，告知可以8月9號(hào)到13號(hào)扣款，因墊資公司需要準(zhǔn)確時(shí)間，苦口婆心商量后告知可以8月9日扣款，通知墊資公司扣款時(shí)間因8月7.8號(hào)是周末，所以墊資公司在6號(hào)把40萬款項(xiàng)打入我的銀行卡，9號(hào)白天浦發(fā)銀行白天扣款后了解到大概需要7個(gè)工作日可以在重慶市政府網(wǎng)站上查詢到房產(chǎn)解押信息。8月17日查詢到解押信息通知墊資公司，墊資公司告知可以在8月19日陪同去辦理抵押和領(lǐng)取公積金貸款合同，19日從墊資公司手上領(lǐng)取身份證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后去辦理抵押，由于去的較早，前面辦理的人不多，很快辦理完畢，收到如下信息

8月25日查詢到抵押成功，27號(hào)收到銀行放款通知，如下圖

然后通知墊資公司回款，回款后把身份證和銀行卡取回，每個(gè)月27號(hào)就是還款時(shí)間，至此全部辦理完畢。