1.申請(qǐng)貸款前6個(gè)月(含)及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

2.具有完全民事行為能力且收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力和意愿。

3.個(gè)人(或夫妻)征信狀況良好。

4.有在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買二手房的真實(shí)交易行為，且辦理手續(xù)完整的商業(yè)性個(gè)人住房抵押貸款，處于正常還款中。

5.所購(gòu)房屋已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

6.有印章齊備且合法有效的《重慶市房地產(chǎn)買賣合同》，商業(yè)性《借款合同》，抵押登記手續(xù)。

7.已經(jīng)為改套房屋辦理房屋價(jià)值評(píng)估手續(xù)。

8.并同意用所購(gòu)住房作為貸款抵押擔(dān)保。

9.借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)未結(jié)清的公積金貸款余額。

10.借款申請(qǐng)人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》。

11.住房公積金中心規(guī)定的其他條件。

上面的條件中有兩個(gè)需要特別注意的，一個(gè)是抵押登記手續(xù)，很多人都會(huì)忽略這個(gè)，在房產(chǎn)中心過(guò)戶完成后工作人員會(huì)同時(shí)把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和抵押登記手續(xù)一起給你，抵押登記手續(xù)后面會(huì)交給貸款銀行，經(jīng)驗(yàn)總結(jié)在買房過(guò)程中的資料除非留在自己手上的，其余的原件建議拍照存檔下，否則后續(xù)需要時(shí)有些資料提取會(huì)很麻煩。例如抵押登記手續(xù)，如果在過(guò)戶后拍照存檔，那這個(gè)資料在轉(zhuǎn)公積金時(shí)直接打印出來(lái)就可以了，如果沒有你就需要到貸款銀行申請(qǐng)資料復(fù)印，申請(qǐng)后等待7個(gè)工作日左右再去領(lǐng)取，銀行只有周一到周五辦公，而你這一來(lái)一回就需要請(qǐng)假兩次，耽誤事浪費(fèi)時(shí)間。第二個(gè)是房屋價(jià)值評(píng)估手續(xù)，公積金中心承認(rèn)的評(píng)估公司貌似只有四家，在公積金官網(wǎng)都可以查詢到，查詢到以后電話預(yù)約評(píng)估時(shí)間，約定好時(shí)間后評(píng)估人員會(huì)到你家及其周圍對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行拍照存檔，評(píng)估費(fèi)用是500元，評(píng)估中心收到材料后會(huì)進(jìn)行評(píng)估并與你溝通，生成評(píng)估報(bào)告并上傳至公積金貸款中心，紙質(zhì)檔大約會(huì)在15個(gè)工作日左右郵寄到你手上，有效期一年，所以在評(píng)估后一年內(nèi)你如果未去辦理公積金貸款，那么后續(xù)辦理需要重新評(píng)估。只有二手房需要做價(jià)值評(píng)估，一手房不需要。

我是2023年7月底辦理的商業(yè)貸款，8月6日貸款審批下來(lái)的，因?yàn)槲矣羞`約金要求，所以我結(jié)清商業(yè)貸款時(shí)間必須在2023年8月6日以后，在2023年8月6日之前我把公積金貸款所需要辦的東西全部辦理完畢了，辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款第一步就是預(yù)約排隊(duì)，我第一次預(yù)約排隊(duì)是2023年11月份，當(dāng)時(shí)公積金中心告知因疫情原因辦理速度較慢，需要排隊(duì)到2023年10月份才可以辦理，后面因國(guó)內(nèi)疫情控制給力辦理提速，21年3月份就通知我去辦理，因?yàn)橘Y金未湊齊，這次錯(cuò)過(guò)了。我在21年4月20號(hào)再次預(yù)約排隊(duì)，5月底通知我6月1日到14日期間工作日攜帶相關(guān)資料去公積金貸款中心辦理。在此之前我把能準(zhǔn)備的相關(guān)手續(xù)都準(zhǔn)備好了，交通銀行借記卡和信用卡都辦理了(因?yàn)槲覀冞@邊和公積金中心合作銀行是交通銀行，聽之前辦理的人員說(shuō)信用卡必須要辦理，說(shuō)是可以縮短審核通過(guò)時(shí)間)，抵押登記手續(xù)我去銀行復(fù)印了，房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告我在21年3月份辦理的，在五月底打印了征信報(bào)告和商業(yè)貸款還款明細(xì)，個(gè)人收入證明沒有打印，因?yàn)楣e金中心可以根據(jù)個(gè)人繳納的公積金情況反推收入情況然后帶齊材料在6月1日和我老婆一起去公積金貸款中心啊。辦理當(dāng)天需要帶的資料如下：

21年6月1日到公積金中心大概9點(diǎn)鐘，等了半個(gè)小時(shí)后有接待人員通知填寫相關(guān)資料，填寫了半個(gè)小時(shí)后到另外一個(gè)工作人員那里將相關(guān)信息錄入電腦，都是通過(guò)原件掃描，材料齊備，前后不到一小時(shí)就辦完了，然后通知去交通銀行辦理簽約手續(xù)，期間公積金中心工作人員確認(rèn)了你的貸款年限和還款方式，剛出貸款中心辦公室就收到如下信息，

打車十分鐘到交通銀行，大概時(shí)間十點(diǎn)多，排隊(duì)半個(gè)小時(shí)左右，到十一點(diǎn)開始辦理我們的，十幾分鐘辦完，因?yàn)槲矣薪煌ㄣy行信用卡，期間給我老婆辦了張交通銀行信用卡，并告知必須使用，并把首次消費(fèi)截圖發(fā)送給銀行工作人員，基本都是簽字和拍照，最后辦理人員告知必須收到交通銀行的貸款審核通過(guò)短信后才可以去結(jié)清商業(yè)貸款，在商業(yè)貸款結(jié)清后，房屋解押后且必須收到交通銀行電話或者短信才可以來(lái)領(lǐng)公積金貸款合同，大概12點(diǎn)出銀行回家，整體很順利，一上午就辦理完畢。在6月11日收到了公積金中心的審核通過(guò)信息，如下圖。這個(gè)信息不要搭理，以銀行信息為準(zhǔn)，

然后繼續(xù)等待在6月21日收到了交通銀行的貸款信息，如下圖

收到這個(gè)信息后就可以去商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)結(jié)清商業(yè)貸款了，浦發(fā)銀行結(jié)清商業(yè)貸款需要提前一個(gè)月預(yù)約，我是7月5日去浦發(fā)銀行預(yù)約結(jié)清商業(yè)貸款的，因?yàn)槲沂穷A(yù)約8月6日之后還款，當(dāng)天無(wú)法確認(rèn)8月份何時(shí)扣款，預(yù)約成功后就去找墊資公司去了(因?yàn)槲疑虡I(yè)貸款是70萬(wàn)，我自己只籌集到30萬(wàn)，如果要結(jié)清商業(yè)貸款，還有40萬(wàn)缺口需要找墊資公司)，到了墊資公司后墊資公司明確要求必須要有準(zhǔn)確的扣款時(shí)間，這又返回到浦發(fā)銀行個(gè)貸中心與之協(xié)商后說(shuō)可以提供具體扣款時(shí)間，但是現(xiàn)在無(wú)法確定，后續(xù)電話通知確認(rèn)，返回墊資公司，簽墊資合同，繳納墊資手續(xù)費(fèi)一萬(wàn)元(墊資手續(xù)費(fèi)2.5%，一次性收費(fèi))，把身份證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和銀行卡壓在墊資公司，然后回家，忙了一天，后面就是等待浦發(fā)銀行通知扣款時(shí)間。

在7月底打電話問(wèn)浦發(fā)銀行何時(shí)可以扣款，告知可以8月9號(hào)到13號(hào)扣款，因墊資公司需要準(zhǔn)確時(shí)間，苦口婆心商量后告知可以8月9日扣款，通知墊資公司扣款時(shí)間因8月7.8號(hào)是周末，所以墊資公司在6號(hào)把40萬(wàn)款項(xiàng)打入我的銀行卡，9號(hào)白天浦發(fā)銀行白天扣款后了解到大概需要7個(gè)工作日可以在重慶市政府網(wǎng)站上查詢到房產(chǎn)解押信息。8月17日查詢到解押信息通知墊資公司，墊資公司告知可以在8月19日陪同去辦理抵押和領(lǐng)取公積金貸款合同，19日從墊資公司手上領(lǐng)取身份證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后去辦理抵押，由于去的較早，前面辦理的人不多，很快辦理完畢，收到如下信息

8月25日查詢到抵押成功，27號(hào)收到銀行放款通知，如下圖

然后通知墊資公司回款，回款后把身份證和銀行卡取回，每個(gè)月27號(hào)就是還款時(shí)間，至此全部辦理完畢。