1.申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處于正常繳存狀態。

2.具有完全民事行為能力且收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力和意愿。

3.個人(或夫妻)征信狀況良好。

4.有在本市城鎮購買二手房的真實交易行為，且辦理手續完整的商業性個人住房抵押貸款，處于正常還款中。

5.所購房屋已辦理《不動產權證書》。

6.有印章齊備且合法有效的《重慶市房地產買賣合同》，商業性《借款合同》，抵押登記手續。

7.已經為改套房屋辦理房屋價值評估手續。

8.并同意用所購住房作為貸款抵押擔保。

9.借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款余額。

10.借款申請人及配偶《個人信用報告》。

11.住房公積金中心規定的其他條件。

上面的條件中有兩個需要特別注意的，一個是抵押登記手續，很多人都會忽略這個，在房產中心過戶完成后工作人員會同時把不動產權證書和抵押登記手續一起給你，抵押登記手續后面會交給貸款銀行，經驗總結在買房過程中的資料除非留在自己手上的，其余的原件建議拍照存檔下，否則后續需要時有些資料提取會很麻煩。例如抵押登記手續，如果在過戶后拍照存檔，那這個資料在轉公積金時直接打印出來就可以了，如果沒有你就需要到貸款銀行申請資料復印，申請后等待7個工作日左右再去領取，銀行只有周一到周五辦公，而你這一來一回就需要請假兩次，耽誤事浪費時間。第二個是房屋價值評估手續，公積金中心承認的評估公司貌似只有四家，在公積金官網都可以查詢到，查詢到以后電話預約評估時間，約定好時間后評估人員會到你家及其周圍對相關資料進行拍照存檔，評估費用是500元，評估中心收到材料后會進行評估并與你溝通，生成評估報告并上傳至公積金貸款中心，紙質檔大約會在15個工作日左右郵寄到你手上，有效期一年，所以在評估后一年內你如果未去辦理公積金貸款，那么后續辦理需要重新評估。只有二手房需要做價值評估，一手房不需要。

我是2023年7月底辦理的商業貸款，8月6日貸款審批下來的，因為我有違約金要求，所以我結清商業貸款時間必須在2023年8月6日以后，在2023年8月6日之前我把公積金貸款所需要辦的東西全部辦理完畢了，辦理商轉公積金貸款第一步就是預約排隊，我第一次預約排隊是2023年11月份，當時公積金中心告知因疫情原因辦理速度較慢，需要排隊到2023年10月份才可以辦理，后面因國內疫情控制給力辦理提速，21年3月份就通知我去辦理，因為資金未湊齊，這次錯過了。我在21年4月20號再次預約排隊，5月底通知我6月1日到14日期間工作日攜帶相關資料去公積金貸款中心辦理。在此之前我把能準備的相關手續都準備好了，交通銀行借記卡和信用卡都辦理了(因為我們這邊和公積金中心合作銀行是交通銀行，聽之前辦理的人員說信用卡必須要辦理，說是可以縮短審核通過時間)，抵押登記手續我去銀行復印了，房屋價值評估報告我在21年3月份辦理的，在五月底打印了征信報告和商業貸款還款明細，個人收入證明沒有打印，因為公積金中心可以根據個人繳納的公積金情況反推收入情況然后帶齊材料在6月1日和我老婆一起去公積金貸款中心啊。辦理當天需要帶的資料如下：

21年6月1日到公積金中心大概9點鐘，等了半個小時后有接待人員通知填寫相關資料，填寫了半個小時后到另外一個工作人員那里將相關信息錄入電腦，都是通過原件掃描，材料齊備，前后不到一小時就辦完了，然后通知去交通銀行辦理簽約手續，期間公積金中心工作人員確認了你的貸款年限和還款方式，剛出貸款中心辦公室就收到如下信息，

打車十分鐘到交通銀行，大概時間十點多，排隊半個小時左右，到十一點開始辦理我們的，十幾分鐘辦完，因為我有交通銀行信用卡，期間給我老婆辦了張交通銀行信用卡，并告知必須使用，并把首次消費截圖發送給銀行工作人員，基本都是簽字和拍照，最后辦理人員告知必須收到交通銀行的貸款審核通過短信后才可以去結清商業貸款，在商業貸款結清后，房屋解押后且必須收到交通銀行電話或者短信才可以來領公積金貸款合同，大概12點出銀行回家，整體很順利，一上午就辦理完畢。在6月11日收到了公積金中心的審核通過信息，如下圖。這個信息不要搭理，以銀行信息為準，

然后繼續等待在6月21日收到了交通銀行的貸款信息，如下圖

收到這個信息后就可以去商業貸款銀行申請結清商業貸款了，浦發銀行結清商業貸款需要提前一個月預約，我是7月5日去浦發銀行預約結清商業貸款的，因為我是預約8月6日之后還款，當天無法確認8月份何時扣款，預約成功后就去找墊資公司去了(因為我商業貸款是70萬，我自己只籌集到30萬，如果要結清商業貸款，還有40萬缺口需要找墊資公司)，到了墊資公司后墊資公司明確要求必須要有準確的扣款時間，這又返回到浦發銀行個貸中心與之協商后說可以提供具體扣款時間，但是現在無法確定，后續電話通知確認，返回墊資公司，簽墊資合同，繳納墊資手續費一萬元(墊資手續費2.5%，一次性收費)，把身份證，不動產權證書和銀行卡壓在墊資公司，然后回家，忙了一天，后面就是等待浦發銀行通知扣款時間。

在7月底打電話問浦發銀行何時可以扣款，告知可以8月9號到13號扣款，因墊資公司需要準確時間，苦口婆心商量后告知可以8月9日扣款，通知墊資公司扣款時間因8月7.8號是周末，所以墊資公司在6號把40萬款項打入我的銀行卡，9號白天浦發銀行白天扣款后了解到大概需要7個工作日可以在重慶市政府網站上查詢到房產解押信息。8月17日查詢到解押信息通知墊資公司，墊資公司告知可以在8月19日陪同去辦理抵押和領取公積金貸款合同，19日從墊資公司手上領取身份證和不動產權證后去辦理抵押，由于去的較早，前面辦理的人不多，很快辦理完畢，收到如下信息

8月25日查詢到抵押成功，27號收到銀行放款通知，如下圖

然后通知墊資公司回款，回款后把身份證和銀行卡取回，每個月27號就是還款時間，至此全部辦理完畢。