房地產(chǎn)開發(fā)中，招投標(biāo)是非常重要的工作內(nèi)容。今天為大家分享招投標(biāo)相關(guān)的知識。

房地產(chǎn)開發(fā)幾種招投標(biāo)形式

房地產(chǎn)開發(fā)工程招投標(biāo)的模式基本上都采用招標(biāo)的形式，合理低價中標(biāo)。基本上包括以下幾種確定中標(biāo)單位的方式:

1.公開招標(biāo)，是指三家及以上投標(biāo)單位進(jìn)行招標(biāo);

2.詢價招標(biāo)，對一些比較特殊的采購(包括金額比較小的零星采購，比較緊急的售樓工程，政府壟斷/技術(shù)壟斷環(huán)境下的采購等)，對2家或以投標(biāo)單位進(jìn)行詢價，經(jīng)過簡單比選后確定供應(yīng)商;

3.直接委托招標(biāo)，對一些比較特殊的采購(包括金額比較小的零星采購，比較緊急的售樓工程，壟斷環(huán)境下的采購或沿用前期供應(yīng)商等)，直接與某一供應(yīng)商簽訂采購合同或確認(rèn)為認(rèn)價單位的采購模式;

4.戰(zhàn)略招標(biāo)，是指為發(fā)揮房產(chǎn)集團(tuán)規(guī)模化優(yōu)勢，將若干普遍適用于多數(shù)開發(fā)類項(xiàng)目的大宗材料設(shè)備進(jìn)行集團(tuán)統(tǒng)一戰(zhàn)略招標(biāo)的模式。

房地產(chǎn)開發(fā)招投標(biāo)流程

那么房地產(chǎn)招投標(biāo)流程是怎樣的呢?很多人都對這方面的知識不太了解，為了幫助大家了解這方面的相關(guān)知識，現(xiàn)分享如下：

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)程序，按照一般做法，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)程序如下：

一、申請招標(biāo)

如果房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目列入了城市年度開工計劃、開發(fā)商獲得了土地使用權(quán)，領(lǐng)取了建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，完成了拆遷安置工作，施工現(xiàn)場具備了“三通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件，并且施工圖紙齊備，資金和主要建筑材料已落實(shí)，那么開發(fā)商即可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理建設(shè)工程開工審批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)后持建設(shè)主管部門同意招標(biāo)的“建設(shè)工程開工審批表”和招標(biāo)申請書，開發(fā)商可向當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)管理部門登記、申請招標(biāo)，并領(lǐng)取招標(biāo)用表。開發(fā)商只有在獲得招標(biāo)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行招標(biāo)。

二、編制招標(biāo)文件

招標(biāo)文件是開發(fā)商向投標(biāo)人介紹工程情況和招標(biāo)條件的重要文件，也是簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件。

招標(biāo)文件應(yīng)包括：工程綜合說明，招標(biāo)方式及對發(fā)包單位的要求，招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求，鋼材、木材、水泥及其他主要材料(包括特殊材料)與設(shè)備的供應(yīng)方式，工程款支付方式及預(yù)付款的百分比，合同條件和合同文本，投標(biāo)須知，招標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)向投標(biāo)人明確的問題，招標(biāo)文件附件。對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。

三、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是審核投標(biāo)報價、評價、決標(biāo)的重要依據(jù)之一。通過制定標(biāo)底，使開發(fā)商預(yù)先明確自己在擬建工程中應(yīng)承擔(dān)的財務(wù)義務(wù)，從而安排資金計劃。招標(biāo)工程的標(biāo)底可由開發(fā)商請有資格的概預(yù)算人員編制，亦可委托有營業(yè)執(zhí)照的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代編，并在編制招標(biāo)文件的同時進(jìn)行。開發(fā)商必須把工程標(biāo)底送當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)，密封后再經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)方能生效。

當(dāng)前，編制招標(biāo)工程標(biāo)底的方法很多，按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可分為以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制;以概算額或擴(kuò)大綜合定額為基礎(chǔ)編制;以平方米造價包干為基礎(chǔ)編制等。

四、確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請投標(biāo)函

開發(fā)商完成標(biāo)底編制后，即可決定采取何種招標(biāo)方式，并在招標(biāo)申請書中提出，經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施。開發(fā)商根據(jù)所批準(zhǔn)的形式，發(fā)出投標(biāo)公告或邀請投標(biāo)函。

采取公開招標(biāo)方式時，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。開發(fā)商可視工程性質(zhì)和規(guī)模，通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。

招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式時，應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

五、投標(biāo)人資格審查

投標(biāo)人資格審查的目的在于了解投標(biāo)人的技術(shù)和財務(wù)實(shí)力以及施工經(jīng)驗(yàn)，限制不符合條件的單位盲目參加投標(biāo)，以使招標(biāo)能獲得比較理想的結(jié)果。在公開招標(biāo)時，投標(biāo)人資格審查通常放在發(fā)售招標(biāo)文件之前進(jìn)行，審查合格者才準(zhǔn)許購買招標(biāo)文件，故稱之為資格預(yù)審。在邀請招標(biāo)情況下，則在評標(biāo)的同時進(jìn)行資格審查。

開發(fā)商對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查時應(yīng)考慮以下幾個方面：

1、企業(yè)注冊證明和技術(shù)等級;

2、主要施工經(jīng)歷;

3、技術(shù)力量簡況;

4、施工機(jī)械設(shè)備簡況;

5、在施工的承建項(xiàng)目;

6、資金和財務(wù)狀況。

如果采用邀請招標(biāo)方式，投標(biāo)人還須向開發(fā)商扼要說明對招標(biāo)工程準(zhǔn)備采用的主要施工方法。外地建筑企業(yè)參加投標(biāo)，還須持有建設(shè)工程所在地城市主管部門簽發(fā)的投標(biāo)許可證。

六、招標(biāo)工程交底及答疑

開發(fā)商發(fā)出招標(biāo)文件，招標(biāo)人踏勘現(xiàn)場之后，開發(fā)商應(yīng)邀請投標(biāo)人的代表開會，進(jìn)行工程交底，并解答疑問。工程交底的內(nèi)容，主要是介紹工程概況，明確質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及工期要求，若要由開發(fā)商供料，則應(yīng)說明供料情況，材料款和工程款的支付方式以及投標(biāo)注意事項(xiàng)等。

七、開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)

投標(biāo)截止后，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時間開標(biāo)。開標(biāo)會議由招標(biāo)人即開發(fā)商主持，邀請各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證;經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容，并在預(yù)先準(zhǔn)備好的表冊上逐項(xiàng)登記。開標(biāo)后，如果全部投標(biāo)人的報價都超出標(biāo)底過多，經(jīng)復(fù)核標(biāo)底無誤，開發(fā)商可宣布本次投標(biāo)無效，另組織招標(biāo)。

評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。開標(biāo)后首先應(yīng)排除無效標(biāo)書，并經(jīng)公證人員檢查確認(rèn)。然后由評標(biāo)委員會從工程技術(shù)和財務(wù)的角度審查評議有效的標(biāo)書。評審的標(biāo)準(zhǔn)是中標(biāo)單位擁有足以勝任招標(biāo)工程的技術(shù)和財務(wù)實(shí)力，信譽(yù)良好;報價合理。評標(biāo)委員在評審各有效投標(biāo)后，應(yīng)按標(biāo)價從低到高的順序列出清單，并寫出評估報告，推薦一、二、三名候選的中標(biāo)單位，交給開發(fā)商作最后抉擇。

對一般不太復(fù)雜的工程，開發(fā)商可在開標(biāo)會議上當(dāng)場決定中標(biāo)單位，同時公布標(biāo)底，并通知未中標(biāo)單位退回招標(biāo)文件、領(lǐng)回押金的時間和地點(diǎn)。規(guī)模較大、內(nèi)容復(fù)雜的工程，則應(yīng)對開發(fā)商與評標(biāo)委員會推薦的候選中標(biāo)單位，就技術(shù)力量、施工方案、機(jī)械設(shè)備、材料供應(yīng)以及決定其標(biāo)價的其他因素進(jìn)行調(diào)查與磋商，全面衡量，擇優(yōu)決標(biāo)。決標(biāo)后，開發(fā)商應(yīng)立即向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書。

八、簽訂合同

中標(biāo)通知書發(fā)出后，開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。簽訂了合同，開發(fā)商的招標(biāo)工作即告圓滿結(jié)束。

《招標(biāo)投標(biāo)法》中有如下條款需要注意：

第八條 招標(biāo)人是依照本法規(guī)定提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織。

第九條 招標(biāo)項(xiàng)目按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)先履行審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)，并應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中如實(shí)載明。

分享一個實(shí)用的招投標(biāo)渠道

招標(biāo)是一個企業(yè)內(nèi)部最常用的一項(xiàng)技術(shù)，甚至有時候?yàn)榱艘环輼?biāo)訊，輾轉(zhuǎn)小半年的都有，可以說是掌握住了每個企業(yè)的咽喉要道。以往查詢招投標(biāo)信息的方法只能依靠各省市公共資源交易中心以及各類大型國企官網(wǎng)等。

這些平臺提供的招投標(biāo)信息各行各業(yè)的都有，也具有一定的權(quán)威性，同時也有一定的缺點(diǎn)，由于招投標(biāo)信息相當(dāng)分散，行業(yè)分類也不是太精確，所以導(dǎo)致許多用戶在查詢招投標(biāo)信息的時候有種大海撈針的感覺。近幾年來隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，各項(xiàng)大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，招投標(biāo)相關(guān)的網(wǎng)站、APP也隨之應(yīng)用而生，今天就為大家分享一個實(shí)用的招投標(biāo)APP——蘭房鏈。

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今天的分享就到這里了，參與房地產(chǎn)招標(biāo)前一定要做好充分的準(zhǔn)備，在招標(biāo)時一定要帶上相關(guān)材料，認(rèn)真做好每一件事。如果您還想了解更多的知識，歡迎關(guān)注我們。