北京拆遷律師：2023年拆遷補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)有變化嗎？你離暴富還有多遠(yuǎn)

2023年大拆大建已經(jīng)停止，那么大拆大建的停止對(duì)于拆遷補(bǔ)償來(lái)說(shuō)是否有影響？2023年征地拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式、補(bǔ)償種類、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又該如何計(jì)算呢？是否還會(huì)出現(xiàn)“一夜暴富”的情況呢？接下來(lái)京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師就將分析出來(lái)的結(jié)果告訴大家，以供廣大被征收人們進(jìn)行參考。

2023年停止大拆大建是否與拆遷補(bǔ)償有影響？

2023年停止大拆大建對(duì)拆遷補(bǔ)償其實(shí)是有影響的，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償是要基于當(dāng)?shù)氐氖欠裼姓鞯夭疬w的項(xiàng)目。值得廣大被征收人注意的是，雖然2023年停止了大拆大建，但這并不能認(rèn)定2023年就沒有了關(guān)于征地拆遷的項(xiàng)目。

2023年拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償種類與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算？

2023年城市國(guó)有土地房屋征收

補(bǔ)償?shù)慕o付方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，個(gè)別地區(qū)將貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合組成第三種補(bǔ)償方式。

補(bǔ)償款的種類：一般包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及征收方給付被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。值得注意的是因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法：一般來(lái)說(shuō)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。計(jì)算公式為

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

2023年集體土地征收

補(bǔ)償?shù)慕o付方式：應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。且保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

補(bǔ)償款的種類：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。在實(shí)踐中，土地補(bǔ)償費(fèi)打給村集體，安置補(bǔ)助費(fèi)則打給安置部門，如果農(nóng)民要求不安置的話，則安置補(bǔ)助費(fèi)直接打給農(nóng)民，農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償以及青苗補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用則一般直接打給村民。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法：在實(shí)踐中，一般是結(jié)合當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)下發(fā)的區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行確定。

史律師提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)