一、租客水電費拖欠怎么處理

1、房東可以要求其在合理期限內(nèi)盡快支付;

2、租客逾期不支付的，房東可以按約定扣除其押金或請求租客承擔相應(yīng)的違約責任;

3、雙方因此而產(chǎn)生爭議的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者依法向法院起訴。

如果房東報警，警方會有兩種選擇：一是認為是合同糾紛，告知其協(xié)商解決或走訴訟程序。二是也可以從消化矛盾糾紛構(gòu)建社會和諧角度受理(特別是社區(qū)民警)并進行調(diào)解，通過明法析理促使當事人化解糾紛。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百二十一條承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。

第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租賃期間房東賣方違約怎么辦

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定：如果，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

租房過程中，若一方有違約行為，則另一方可以向?qū)Ψ街鲝堖`約金。目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進行違約金的賠償。如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

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