房產(chǎn)知識(shí)100問(wèn)1、什么是房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)?答:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng),是土地使用權(quán)出讓市場(chǎng),即國(guó)家通過(guò)其指定政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者市場(chǎng),出讓土地,可以是生地,也可以是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)達(dá)到“七通一平”熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家壟斷市場(chǎng)。2、什么是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)?答:二級(jí)市場(chǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng),其經(jīng)營(yíng)主體為各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房產(chǎn)知識(shí)100問(wèn).doc,其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是按照城市總體規(guī)劃與小區(qū)建設(shè)規(guī)劃,對(duì)土地進(jìn)行初級(jí)開(kāi)發(fā)與再次開(kāi)發(fā)。然后將開(kāi)發(fā)出來(lái)房地產(chǎn)出售給用地、用房單位或個(gè)人。3、什么是房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)?答:房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng),是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)單位與個(gè)人,再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租市場(chǎng),也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成市場(chǎng)。4、什么是房地產(chǎn)權(quán)利人?答:房地產(chǎn)權(quán)利人,是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及不可售公房使用權(quán)自然人、法人與其他組織。5、什么是商品房?答:狹義是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造房屋稱(chēng)為商品房。6、什么是使用權(quán)房?答:房屋只有使用權(quán),沒(méi)有產(chǎn)權(quán),俗稱(chēng)使用權(quán)房。7、什么是空置商品房?答:商品房屋竣工驗(yàn)收并達(dá)到可交付使用條件。經(jīng)初始登記后在一定時(shí)期內(nèi),尚未出售或出租房屋,稱(chēng)作空置商品房。

這一“一定時(shí)期內(nèi)”時(shí)間界限,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市投資建造并符合出售條件,自竣工驗(yàn)收之日起已超過(guò)一年,尚未出售或出租新建住宅。8、公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t是什么?答:(1)房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧?2)房屋公用建筑面積按各戶(hù)套內(nèi)建筑面積乘以房屋公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)進(jìn)行分?jǐn)偂?3)商、住、辦綜合樓,其房屋內(nèi)各部位使用功能,房型分隔差異較大,應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔不同,按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)傋钚挝粸閷?,然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。(4)商品房按“套”或“單元”出售。9、房地產(chǎn)權(quán)證有哪幾種形式?答:房地產(chǎn)權(quán)證有綠色權(quán)證、黃色權(quán)證與紅色權(quán)證三種(黃色權(quán)證視作綠色權(quán)證)。10、什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括哪些方式?答:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其所有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式:(1)買(mǎi)賣(mài);(2)交換;(3)贈(zèng)與;(4)以房地產(chǎn)抵債;(5)以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件,與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移;(6)因企業(yè)兼并或者合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移;(7)法律、法規(guī)、規(guī)章許可其他方式。11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同什么時(shí)候生效?答:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人正式簽訂之日起生效,但下列情形除外:(1)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定合同生效條件,轉(zhuǎn)讓合同自約定條件成立之日起生效;(2)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須進(jìn)行合同公證或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定進(jìn)行合同公證,轉(zhuǎn)讓合同自公證之日起生效。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,購(gòu)房人持非中國(guó)護(hù)照購(gòu)房所簽商品房轉(zhuǎn)讓合同必須進(jìn)行轉(zhuǎn)讓合同公證。12、商品房預(yù)售應(yīng)按照什么程序進(jìn)行?答:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后,方可按照以下程序進(jìn)行商品房預(yù)售:(1)訂立認(rèn)購(gòu)合同、預(yù)售合同,收取首期房款;(2)預(yù)售合同登記備案,辦理按揭貸款手續(xù);(3)預(yù)售款收取;(4)辦理預(yù)售商品房過(guò)戶(hù)手續(xù)。13、轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房,應(yīng)當(dāng)按什么程序進(jìn)行?答:預(yù)售合同登記備案后,預(yù)購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行:(1)訂立預(yù)售合同之權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū);(2)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同變更登記備案;(3)辦理預(yù)售商品房過(guò)戶(hù)手續(xù)。14、購(gòu)房后為什么要辦理產(chǎn)權(quán)登記?答:根據(jù)《中華人民共與國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》與《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定,上海市實(shí)行房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)登記發(fā)證制度,依法登記房地產(chǎn)權(quán)利(包括房屋所有權(quán)及所產(chǎn)生抵押、設(shè)典、租賃等其他權(quán)利)受法律保護(hù)。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定,商品房預(yù)售合同及其變更合同應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒?未進(jìn)行登記備案,不得對(duì)抗第三人。所以購(gòu)房者購(gòu)房(包括預(yù)購(gòu))后應(yīng)立即辦理登記或者登記備案手續(xù),以免開(kāi)發(fā)商或原業(yè)主賣(mài)給第三人而造成不必要法律糾紛。15、購(gòu)房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記?答:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)法律文件生效后,向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng),并提交下列文件:(1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(2)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人身份證明;(3)轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)法律文件;(4)其他有關(guān)文件。16、購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí),應(yīng)當(dāng)被告知哪些相關(guān)情況?答:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)如實(shí)向受讓人告知房地產(chǎn)質(zhì)量與其他有關(guān)情況,如抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等相關(guān)情況。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人如違反上述規(guī)定而造成他人損失,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。17、購(gòu)房投資主要考慮哪些因素?答:購(gòu)房投資是為

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